Indholdsfortegnelse:
En aktieselskabsakt er et dokument, der overfører ejendomsretten til en pakke af fast ejendom fra en organisation til en anden person eller organisation. Organisationen, der foretager overførslen, behøver ikke at blive registreret som en erhvervsvirksomhed, og en byregering, der sælger eller yder en ejendom, kan også udstede en aktieselskabsakt.
Betydning
Når en ejendomsudvikler køber rå jord og bygger huse på jorden, har bygherren titlen på hele jorden i boligkvarteret. For at overføre et individuelt parti til en køber udsteder ejendomsudvikleren en aktieselskabsakt til køberen. Ejendomsudvikleren ejer stadig de øvrige partier, og det udsteder en separat aktieselskabsakt til hver ny køber.
Boligejerforeningen
Ejendomsudvikleren kan også udstede selskabsgodtgørelser til en boligejersammenslutning. I boligområder, som en boligejerforening kontrollerer, forvalter foreningen fælles brugsområder, såsom tennisbaner, båd dokker og rekreative centre, som alle beboere kan bruge. Hver pakke eller lejeaftale er omfattet af en særskilt aktieselskabsakt.
Records
Når en køber køber et hus fra en ejendomsudvikler, registrerer ejendomsudvikleren ejendomsoverførslen med amtet. Ifølge Los Angeles County, sender sælgeren en kopi af selskabet tilskuddet til boligen, efter at købet er færdigt, selvom det kan tage et par uger til levering. Hvis et boligejer har mistet sin kopi af denne gerning, kan boligejeren købe en ny kopi af selskabsgodkendelsen fra amtskonsulenten eller optageren. Private selskaber sælger også kopier af virksomhedsgodkendelser, selvom det normalt er dyrere end at få en kopi fra amtet.
Afskærmning
En aktieselskabsaktion hjælper med at oprette titelkæden, som refererer til hver enkelt person eller organisation, der har ejet ejendommen. Ifølge Los Angeles County Supervisor Zev Yaroslavsky vil en virksomhedsgodtgørelse ikke beskytte et boligejendom mod afskærmning, hvis realkreditinstitutter har tilstrækkelige dokumenter til at etablere titelkæden, selvom det kan forhindre svigagtige afskærmningsprocedurer. Husejeren behøver ikke at give en kopi af selskabsskatten til amtet inden en frist for at forhindre en afskærmning, fordi amtet allerede har en kopi af denne handling i sine optegnelser.