Indholdsfortegnelse:
Juridiske og retfærdige realkreditlån fungerer på en lignende måde, men en er lovfæstet, og den ene ydes i egenkapital eller retfærdighed. Forskellene mellem de to bliver mest fremtrædende i afskærmning, eller når en form for tvist bryder ud over ejendommen. Dem med specifikke spørgsmål om enhver form for realkreditlån skal søge juridisk eller professionel hjælp.
Boliglån generelt
Forholdene i enhver form for realkreditlån er ret ens. En part har brug for penge, og for at hæve det giver han en anden part en slags interesse for den ejendom, han ejer. Den anden part holder så denne interesse i ejendommen, indtil den første part betaler sin gæld. Den anden part har faktisk ikke fuldstændig ejendomsret til ejendommen, kun en interesse, der er kendt som en "sikkerhedsinteresse", så længe den første part lever op til sin side af aftalen.
Juridiske realkreditlån
Et lovligt pant er en skabt i henhold til loven. Hver jurisdiktion har sine egne lovbestemte krav til juridiske realkreditlån. Typisk er partiet, der tilbyder fast ejendom, kendt som "pant". Festen tilbyder penge er kendt som "panthaver". I de fleste stater giver overdragelsen af renter til panthaveren panthaveren ret til kun at tage ejendommen, hvis pantinden ikke betaler som lovet. Et par statslove fastholder imidlertid, at et realkreditlån er en faktisk overdragelse af ejendomsretten, og panthaveren er den juridiske ejer af ejendommen, indtil pantegiveren betaler sin gæld.
Equitable Hypoteker
Retfærdige realkreditlån er forhold, der ikke opfylder en jurisdiktions lovlige realkreditbehov. Når et arrangement ligner et realkreditlån og lugter som et realkreditlån, vil nogle jurisdiktionsdomstole, kendt som egenkapitaldomstoler, anerkende arrangementet som et realkreditlån, selv om det ikke er et lovligt realkreditlån. I sådanne tilfælde vil domstole normalt søge efter de grundlæggende elementer i et realkreditlån: en gæld fra en part til en anden for et beløb, der er betydeligt mindre end jorden er værd, og en slags løfte om at returnere jorden efter betaling. Hvis retten finder disse elementer, vil arrangementet blive behandlet som et pant i henhold til loven.
Forskel i behandling
Generelt bliver forskellen mellem lovlige og rimelige realkreditlån kun kritisk, når begge typer realkreditlån eksisterer på samme ejendom. I denne situation, hvis låntageren går i misligholdelse på lånet og afskærmning sager begynder, vil den juridiske panthaver have første rettigheder til ejendommen, foran den retfærdige pantindehaver. Retfærdige realkreditinstitutter vil heller ikke have prioritet over en uskyldig (dvs. uvidende om den retfærdige realkreditlån) køber, der køber ejendommen.