Kræver en Home Refinance Kræver en Down Payment?

Refinansiering af dit pant er en måde at sænke renten og betalingsbeløbet for dit boliglån. For de fleste boligejere er ønsket om refinansiering at betale så lidt kontanter som muligt. En traditionel forskudsbetaling er ikke nødvendig for en refinansiering, men mængden af ​​penge kræves afhænger af flere faktorer.

Home Equity Overvejelser

Den primære faktor, der afgør, om et boligejer skal sætte penge i en refinansiering, er den mængde egenkapital ejeren har i hjemmet. Egenkapital er forskellen mellem husets nuværende værdi og den eksisterende lånebalance. I de fleste tilfælde vil en långiver kræve, at boligejerne har egenkapital i hjemmet på mindst 5 procent. For at undgå at betale pantforsikring for at beskytte långiveren kræves et aktieniveau på 20 procent af boligens værdi.

Refinansiere omkostninger

For husejeren, der har egenkapital i sit hjem og ønsker at refinansiere, er hovedomkostningerne lukkekostnaden for at få et nyt lån. Forbrugerens Guide til Realkreditlån Refinansiering fra Federal Reserve Board bemærker, at refinansiering omkostninger på 3 til 6 procent af lånebeløbet er typiske. På et $ 200.000 lån er dette en pris på $ 6,000 til $ 12,000. Et boligejer med tilstrækkelig egenkapital i sit hjem kan vælge at rulle disse omkostninger ind i det nye lån, hvilket reducerer omkostningerne uden for lommen.

Streamline refinansieringsmuligheder

Siden husstandernes fald efter ejendomsboblen i 2003 til 2006 giver långivere og statsstøttede realkreditprogrammer strømlinjefinansieringsprogrammer for at give husejere mulighed for at refinansiere til lavere satser uden eller negative egenkapitalprogrammer. Denne form for refinansiering gør det muligt for husejeren at refinansiere det nuværende lånebeløb uden at have hjemmet vurderet. Lånet kan ikke forhøjes, og boligejer skal betale alle lukningsomkostninger.

Cash-In Refinance

I februar 2010 offentliggjorde Washington Post en artikel, der diskuterede den øgede interesse for cash-in-refinansiering. Denne proces er, når boligejere refinansiere deres boliglån og betale en kontant forskudsbetaling for at reducere lånebeløbet. En cash-in refinansiering kan tillade et boligejer med lille egenkapital i hjemmet for at opnå en lav rente pant og spare betydeligt på hendes husbetaling. Cash-in refinansiering er for husejere, der forstår deres ejendomsværdier er faldet, men ønsker at holde hjemmet på lang sigt.