Indholdsfortegnelse:
Hvis du kæmper for at betale dit pantregning hver måned, er der håb: den føderale regerings hjem overkommelige modifikationsprogram. Dette program, bedre kendt som HAMP, giver monetære bonusser til pant långivere, der arbejder med kæmper husejere til at ændre deres lån og reducere deres månedlige betalinger. Målet er at reducere disse betalinger nok, så disse boligejere ikke vil miste deres boliger til afskærmning. Hvis du leder efter et lån modifikation gennem dette program, skal du dog opfylde visse krav.
De penge du skylder
For at kvalificere sig til en HAMP modifikation, må du ikke skylde mere end $ 729.750 på dit første realkreditlån. Hvis du skylder mere end dette - sådan en lånetype ville være kendt som et jumbo-lån - du bliver nødt til at erhverve en lånemodifikation uden for regeringens program. Heldigvis behøver långivere ikke at deltage i HAMP for at ændre boliglånet hos deres låntagere.
Timing og Home Type
Du vil ikke være i stand til at deltage i en HAMP-modifikation, hvis du har udtaget dit realkreditlån efter 1. januar 2009. Og du vil ikke være i stand til at deltage, hvis du søger en ændring af et lån til ethvert bolig, der ikke er ' t dit primære hjem Det betyder, at du ikke kan få en ændring gennem programmet til et andet hjem eller et fritidshus.
Finansielle vanskeligheder
Du kan kun kvalificere sig til en HAMP-modifikation, hvis du kæmper for at lave dine pantbetalinger. Din månedlige pant betaling skal også være mere end 31 procent af din brutto månedlige indkomst. En sådan byrde viser tydeligt, at dit realkreditlån er blevet uden for din økonomiske rækkevidde.
Processen
Selv hvis du opfylder alle disse kriterier, er der ingen garanti for, at din pant långiver vil godkende din anmodning om et realkreditlån modifikation. HAMP kræver ikke långivere at ændre lånet på alle kæmper boligejere. Du kan dog hjælpe med at overtale din långiver, ved at udarbejde en klar sag om, at et økonomisk tilbageslag har gjort det umuligt for dig at have råd til din pant betaling. Skriv et økonomisk modgangsbrev, der forklarer hvorfor du ikke har råd til dine betalinger. Årsagen kan være alt fra et jobtab eller skæbne af din arbejdstid til den alvorlige skade du har lidt i sidste år. Indsamler og kopier også eventuelle finansielle papirer, som du kan bruge til at bevise, at din økonomi er i dårlig form. Disse papirer indeholder din seneste føderale indkomstskat, nuværende bankcheck og opsparingskonto udsagn, kreditkortregninger og seneste paycheck stubs. Mail, fax eller e-mail disse oplysninger til din långiver.