Skatfradrag for investeringsejendomme

Køb og vedligeholdelse af investeringsejendomme er en dyr forretning. Ejendomsinvestorer, nemlig udlejere, kan øge deres fortjeneste fra udlejningsejendomme ved at udnytte de mange beskatningsgange, der er til rådighed. Ejere kan fratrække hele eller en del af omkostningerne ved at eje enkeltfamiliehuse eller flerefamiliehuslejer. Investorer bør rådføre sig med en skattefaglig for at afgøre, hvor præcist hvert skattefradrag gælder for dem.

Vindue viser en til leje sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Fradrag af realkreditinteresse

Boliglån er en af ​​de største og mest konsekvente skattefradrag for udlejningsejere. Udlån til ikke-ejerboliger har tendens til at have højere renter end realkreditlån til primære boliger. Fordi flere af din månedlige betaling går mod interesse i de første flere år af et pant, vil dit fradrag skrumpe, når du betaler lånet. Du kan også fratrække renter på andet realkreditlån, der bruges til at forbedre eller reparere udlejningsejendomme.

Depreciating Rentals

Du kan ikke blot afskrive købsprisen for en udlejnings ejendom i det år, du køber den. I stedet trækker du en del af bekostningen af ​​at købe en investeringsejendom over flere år. Du genvinder omkostningerne ved at erhverve et lejemål via en metode, der kaldes afskrivninger. Afskrivninger eller faldet i dit udlejnings hjems værdi, der opstår over dets brugstid på grund af slitage, gælder kun for selve strukturen, fordi det land, den sidder på, ikke afskrives.

Reparationer til dit udlejning

Lejere vender sig til deres udlejere, når en leje har brug for reparationer. Du kan fratrække omkostningerne ved almindelige, nødvendige og rimelige reparationer, du har foretaget for at genoprette boligens tilstand. Imidlertid er komponenter, som du erstatter, snarere end reparation, normalt ikke fradragsberettigede. Udskiftning eller opgradering af varer i din udlejningsbolig udgør normalt en "forbedring", hvilket gør hjemmet bedre, i stedet for blot at genoprette det.

Omkostninger til at rejse

Afhængigt af, hvor involveret du er i din udlejnings daglige ledelsesaktiviteter, bruger du sandsynligvis penge til og fra din ejendom. Du kan fratrække rejseomkostningerne for din udlejers aktiviteter. Beløb du bruger til at reparere, brændstof og vedligeholde det køretøj, du bruger til at udføre dine udlejers opgaver, og hotel-, flybilletter og måltidsudgifter, når du rejser over natten, er fradragsberettigede. Du kan bruge en standardkørsel, hvis du vælger ikke at fradrage faktiske køretøjsudgifter og opfylde visse andre krav. Fra 2014 kunne udlejere fratrække 56 cent pr.

Betaling for professionelle ydelser

Du kan fratrække løn til ejendomsadministratorer og uafhængige entreprenører, der leverer tjenesteydelser til din udlejnings ejendom. Fradraget gælder for medarbejderlønninger, lønomkostninger og provisioner eller gebyrer for fagfolk som ejendomsmæglere, advokater og revisorer.

Deduktion på grund af tab

Du kan fratrække tab, hvis din investeringsejendom er beskadiget eller ødelagt. Du kan også trække forsikringspræmier, såsom boligejere eller udlejer forsikring. Du kan normalt ikke fratrække hele omkostningerne ved ejendomsskade, selv om du kan trække en del ud af omfanget af dine tab og det beløb, der er dækket af forsikring. Boligejere forsikring dækker brande, tyveri, hærværk og andre farer for din udlejnings ejendom struktur. Udlejer dækning kan også refundere tab til personlige ejendele og give visse ansvar dækning.