Indholdsfortegnelse:
- Noter ikke kortsigtede lejemål
- Hvis det er længere, så måske
- Underskrifter
- Du skal muligvis optage lejekontrakten også
Hvis du lejer for første gang, er det en god ide at sørge for, at din lejekontrakt er over bord og lovlig. På den måde er du beskyttet, hvis noget går galt. Notarisering af en lejekontrakt betyder at tage det til en embedsmand, der hedder en notar, som verificerer din identitet, vidner om din underskrift og markerer lejemålet med en forsegling. Det viser sig at udlejer og lejer er, hvem de siger, at de er og ikke tvinges til at underskrive lejekontrakten. Uanset om du skal notere en lejekontrakt, afhænger af hvor lang tid det er - det er antallet af måneder, du lejer for, ikke antallet af sider.
Noter ikke kortsigtede lejemål
Mens hver jurisdiktion har sine egne regler, har du generelt ikke brug for at notarisere en kortfristet lejekontrakt. "Kortsigtet" betyder i denne sammenhæng normalt en lejekontrakt på et år eller derunder, herunder leasingaftaler uden fast slutdato, der løber fra måned til måned. Disse typer af lejemål er kun midlertidige kontrakter. Medmindre din stat kræver, at alle kontrakter er notarized, behøver du ikke gøre mere end at underskrive aftalen.
Hvis det er længere, så måske
I Washington-staten er det et lovkrav, at du notariserer lejemål med en løbetid på mere end et år. I Ohio notarer du dog lejemål, som er længere end tre år. Andre stater har lignende regler. Grunden til dette krav er, at en længerevarende lejekontrakt ikke længere er en kontrakt, men overdragelsen af en interesse i jord. Reglerne kan blive lidt dovne i nogle situationer, og når du regner med længden af din lejekontrakt, skal du se på det længst mulige sigt. Så hvis det er en lejekontrakt i to år med et års valgfrie udvidelser, der kunne tage lejekontrakten ud over tre år, så skulle det være notarized i Ohio (og andre steder også). Hvis du er i tvivl, fejl på forsigtighedssiden og få lejemålet noteret. Det koster kun et par dollars og sørger for, at lejekontrakten står op for retten.
Underskrifter
Selvom der ikke er nogen notariseringskrav, kan din stat have særlige regler for underskrivelse af lejekontrakten. I Florida, for eksempel, skal udlejer underskrive i nærværelse af to vidner, når lejemålet er længere end et år. Der er ikke krav om, at lejers underskrift skal ses, fordi han ikke er den, der overfører en interesse for jord. Hvis aftalen ikke er underskrevet korrekt, kan retten beslutte, at det er en defekt lejekontrakt. Afhængigt af situationen kan retten ignorere lejeperioden og indebære, at du har en lejemål baseret på betalingsplanen. Så hvis du betaler leje månedligt, ville du have en måned til måned leje.
Du skal muligvis optage lejekontrakten også
I nogle stater må du muligvis optage lejekontrakten, efter at den er blevet notariseret. Dette gælder generelt for længerevarende lejemål, der anses for at overføre en interesse for jord. I Washington-staten skal du f.eks. Registrere en lejekontrakt, der overstiger to år i optagerens kontor for det amt, hvor ejendommen er beliggende. Ring til county recorder kontor og spørg om reglerne i dit område.