Indholdsfortegnelse:
Alt har en pris, men værdien af et bestemt aktiv er ikke sat i sten og kan variere betydeligt over tid. Den nuværende markedsværdi, også kendt som fair markedsværdi, er, hvad en vare vil sælge til på det åbne marked. Fastlæggelse af den aktuelle markedsværdi af værdipapirer, såsom aktier og obligationer, er simpel: Se op på informationen online for at finde ud af, hvilken sikkerhed der sælges til på dagens handelsdag. Når det kommer til ikke-likvide aktiver, som f.eks. Fast ejendom, kunst, antikviteter, fine smykker, små virksomheder og lignende, er der lidt mere arbejde involveret, og du skal muligvis indhente fagfolk.
Fair Market Value
IRS definerer fair markedsværdi, da prisen på det åbne marked blev aftalt af en villig køber og en villig sælger. For eksempel, hvis du har en bil at sælge, skal du vide, hvor meget købere er villige til at betale for et køretøj af samme fabrikat, år, kilometertal og tilstand. Hvis du ikke gør dine lektier, vil du enten pris bilen for høj og ikke finde en køber eller pris det for lavt og tabe penge på salget. For motorkøretøjer er den bedste måde at finde ud af den aktuelle markedsværdi ved at tjekke online auto pricing guider som Kelley Blue Book eller Consumer Reports.
Vurdering og værdiansættelse
Fastlæggelse af den nuværende markedsværdi af visse typer af ejendomme kræver en vurdering foretaget af en certificeret vurderer. Aktiver som kunst, antikviteter og smykker kræver vurdering af eksperter på deres specifikke områder for nøjagtigt at bestemme den nuværende markedsværdi. Og dette gælder især i fast ejendomstransaktioner. Ejendomsvurderingen bestemmer den aktuelle markedsværdi af en ejendom ved at undersøge salgspriserne på sammenlignelige ejendomme, der solgte for nylig i samme område. Værdien påvirkes af de nuværende markedsforhold, hvilket stort set er et spørgsmål om udbud og efterspørgsel. Unikke egenskaber ved ejendommen, både positive og negative, har også indflydelse på vurderingen, ligesom reglerne om zoneinddeling i området. Fast ejendom er også værdsat ved hjælp af begrebet højeste og bedste anvendelse, hvilket er den lovlige, rimelige og sandsynlige anvendelse af forbedret eller ledigt jord.
Bedømmelse af virksomheder
Hvis du ser på at købe eller sælge en virksomhed, er etableringen af en fair markedsværdi lidt sværere. Du skal finde ud af virksomhedens salg, bruttovinstmargen og driftsomkostninger. Med disse tal kan du bestemme, hvor meget overskud en virksomhed bringer ind før skat. Du skal også tage hensyn til eventuelle aktiver, som virksomheden har, såsom lager og udstyr. Hvis virksomhedens fast ejendom er en del af ligningen, kan en erhvervsejendomsbedømmer give dig den værdi.
Med virksomheder er der også immaterielle aktiver, som firmaets omdømme, antallet af faste kunder og navnets anerkendelse. Den samlede pakke er kollektivt kendt som goodwill. Værdiansættelse af goodwill kommer ned til indtjeningsevne. Evalueringen af en virksomhed afhænger af forventningen om, at den vil fortsætte med at tiltrække kunder, og en del af denne forventning er baseret på navnegenkendelse, omdømme i samfundet og andre immaterielle faktorer.