Indholdsfortegnelse:
At opnå et boliglån støttet af Federal Housing Administration (FHA) til nybyggeri svarer til at kvalificere sig til et konventionelt lån; processen omfatter dog nogle få unikke krav. Ud over en minimumsudbetaling, obligatorisk realkreditforsikring og maksimalt realkreditbeløb skal FHA's nye konstruktionsretningslinjer følges nøje. Følgende oplysninger vil hjælpe dig med at finde en erfaren låner og fuldføre det nødvendige papirarbejde for at sikre din FHA-finansiering.
Trin
Find en godkendt långiver. For at få et FHA-pant af enhver art, skal du kontakte en långiver, der er godkendt af Department of Housing and Urban Development (HUD) for at oprette FHA-lån. Fortæl din ejendomsmægler, du vil søge om et FHA-pant. Hun vil henvise dig til en godkendt långiver. Kontroller, at realkreditinstitutter har specialiseret sig i FHA-finansiering.
Trin
Få en forskudsbetaling. For at kvalificere sig til et nyt FHA-lån, skal du have en udbetaling på mindst 10 procent af købsprisen. Disse midler kan komme fra din checkkonto, besparelser, gaver fra familie eller et udbetalingshjælpeprogram. Så snart du har fået penge, skal du deponere dem på din check- eller opsparingskonto. FHA-garantier kræver normalt et papirspor, såsom gavebreve og forskudsbidragsassistance papirarbejde. Giv din lånofficer kopier af dine udbetalingsdokumenter, når du mødes for at fuldføre din ansøgning.
Trin
Kend dine lånegrænser. Selv om FHA-forsikrede boliglån er relativt lette at opnå, er der grænser for, hvor meget du kan låne. Lån maksimalt varierer amt til amt. Besøg HUD / FHA-lånets grænseside på HUD-webstedet (se Ressourcer). Regnemaskinen hjælper dig med at bestemme pantgrænserne i dit område.
Trin
Saml alle dine personlige dokumenter: 2 ugers værdipapirer, kontoudtog, gældsopgørelser, kopier af dine W-2'er i de sidste 2 år eller selvangivelser, hvis du er selvstændig og din kontrakt for køb.
Trin
Mød med din låneofficer og udfyld en FHA-pantansøgning, som indeholder et par yderligere dokumenter end en konventionel boliglånsansøgning. Du kan også blive forpligtet til at betale et ansøgningsgebyr, der dækker udgifterne til din kreditrapport og hjemmeevaluering. FHA-vurderinger falder normalt ind i $ 350 til $ 500-sortimentet, afhængigt af den type ejendom, du bygger og vurdererens gebyr.
Trin
Planlæg en vurdering. Sørg for, at din långiver bruger en FHA-godkendt vurderer. Fordi dit hjem ikke er færdigt, skal din långiver give din vurderer de rigtige dokumenter, så du kan foretage den korrekte kontrol for at understøtte salgsprisen, herunder din byggendes plan og byggetilladelsesprogrammer. En FHA-garantist vil måske også se et kort over plot, elektrisk layout og en detaljeret beskrivelse af de materialer, som entreprenøren vil bruge til at bygge dig hus.
Trin
Tæt på dit hus. Når din vurdering er gennemført, genoptages tegningsprocessen. Hvis du antager, at du har opfyldt alle betingelser, udstedes der en klar tilslutning, og en afslutningsdato vil blive planlagt af din ejendomsmægler. Inden lukning kan FHA kræve en endelig inspektion af dit hus for at sikre ejendommen er klar til belægning. Ved lukning vil du blive gennemgået og blive forpligtet til at underskrive en FHA lukningspakke. Midler fra din långiver vil derefter blive ledet til titelselskabet, din bygherre (sælgeren) vil modtage sine midler, du får nøglerne til dit nybyggede hjem, og dit pant vil være forberedt til optagelse. Din første betaling sker på 1 eller 2 måneder afhængigt af hvilken dag i den måned, du lukker.