Sådan beregnes sælgers lukkekostnader

At sælge et hus kan indebære omkostninger, som f.eks. Titler, der er knyttet til det. Nogle gange vil boligejere give købere indrømmelser for at lokke dem til at købe, hvis de ikke har nok penge til nedbetalingen. Dette kan være et forhandlingsværktøj. Der er dog nogle lukkekostnader, der er standard for sælgere, og forhandles sjældent. Et boligejer skal være opmærksom på, hvad disse er, så de kan beregnes i provenuet. Jo mere afslutningen koster, jo mindre sælger vil modtage i transaktionen.

Sørg for at overveje dine afsluttende gebyrer, når du sælger dit hjem. Kredit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Trin

Anmod om en afregningsopgørelse, også kendt som en HUD-1, fra titlen eller escrow-selskabet, før afslutningsmødet finder sted. Man kan blive sendt til dig automatisk med dit provenu fra salget efter transaktionen lukker, men du bør se på det på forhånd, hvis du har spørgsmål.

Trin

Se under afsnit K (Sammendrag af Sælgers Transaktion) på HUD-1's første side og i kolonnen "Betalt af Sælgers Fonde ved Afvikling" på den anden side for at sikre, at de reflekterede omkostninger er dem, du havde forventet. Nøje gennemgå mængden af ​​hver.

Trin

Tilføj de elementer, der debiteres sælgeren i disse afsnit. Nogle sælgers omkostninger kan omfatte købers realkreditpoint, en hjemmegaranti, forskudt gæld, en forudbetalt straf fra långiveren, overførsels- og afslutningsgebyrer, porto omkostninger, advokatafgifter, pengeomkostninger, escrowgebyrer, titelforsikring og Sælgers andel af skat for året.

Trin

Tag det samlede beløb af sælgeromkostninger, eksklusive ejendomsprovisioner, og opdel dem i salgsprisen på hjemmet. Hvis din udgift er mere end 7 procent, er du muligvis blevet opkrævet for meget for et af varerne, såsom nogle af titelafgifterne i afsnit 1100 i HUD-1.

Trin

Beregn sælgerens koncession til køberne at være ikke mere end 3 procent af salgsprisen, hvis køberne får et Federal Housing Administration (FHA) lån.

Trin

Spørg din ejendomsmægler eller titel firmaet for at få præcisering, hvis der er ting, der er opkrævet for dig, der ikke synes at være dit ansvar. Hvis du har HUD-1 inden afslutningen, skal du bede om at afgifterne fjernes, og en revideret afregningserklæring sendes til dig for din godkendelse. Hvis du ikke ser det før efter, beder du om refusion af afgifterne.