Indholdsfortegnelse:
Mange mennesker underskriver lejekontrakter for biler, computere, bygninger og andre værdifulde ejendomme uden at vide, hvordan deres leasingydelser beregnes. En leasingbetaling er baseret på de afskrivninger, som ejendommen vil opleve på grund af lejerens brug ud over en renteudgift til gavn for den part, der udlejer ejendommen.
Trin
Bestem værdien af den ejendom, du søger at lease. For eksempel til en bil ville denne værdi være køretøjets MSRP.
Trin
Find ud af den rentesats, som leasingaftalen skal baseres på. Renten bestemmes af udlejer eller finansierer. Derefter dreje renten til det, der kaldes en "pengefaktor" ved at dividere den med 2.400. Dette er en fælles faktor, der anvendes af leasing fagfolk.
Trin
Bestem hvad der vil være lejeperioden for ejendommen. Vil det være for et år, tre år, fem år eller længere? De fleste ejendomsleasing tendens til at falde inden for tre til fem år.
Trin
Find ud af, hvad der vil være den estimerede restprocentværdi af ejendommen, når lejeperioden er op. Restværdien svarer til bjærgningsværdien. Det er det beløb, som ejendommen vil være værd, når det er ved slutningen af dets brug. Nogle udlejere antager, at restværdien er ca. 50 til 60% af den oprindelige prisliste for en standard treårig lejekontrakt. Jo længere lejekontrakt, jo mindre restværdien og jo højere den forventede restværdi desto lavere leasingbetaling vil være.
Trin
Multiplicér egenskabens værdi med restprocenten for at få restværdien. Så hvis du f.eks. Vurderer at ejendomsværdien på $ 10.000 vil være 55% af den oprindelige værdi efter tre år af lejekontrakten, vil restværdien blive $ 5.500. Det betyder at du forventer at lejeren bruger $ 4.500 værd af ejendommen.
Trin
Opdel værdien af ejendommen, der vil blive brugt (i dette eksempel $ 4.500) efter antallet af månedlige leasingydelser, der vil blive foretaget. I tilfælde af en treårig lejemål har du 36 betalinger. Den månedlige betaling (før renter) bliver $ 125.
Trin
Tilføj i renteomkostningerne. Hvis den aftalte rente er 10% årligt, betyder det, at pengefaktoren er 0,00417 (10% divideret med 2.400). For at opnå den samlede leasingrenteudgift skal du tilføje restværdien ($ 5.500) til den oprindelige aftalte værdi af ejendommen ($ 10.000), hvilket resulterer i $ 15.500. Multiplicér derefter resultatet med pengefaktoren (0.00417). Den samlede månedlige renteomkostning i dette eksempel bliver $ 64,64.
Trin
Tilføj betalingen til dækning af afskrivninger på ejendommen på $ 125 til den månedlige renteomkostninger på $ 64,58 for at få den samlede månedlige leasingbetaling på ejendommen, hvilket er $ 189,64.
Trin
Multiplicer den samlede månedlige leasingbetaling med 12 for at beregne den årlige leasingbetaling ($ 2.275.68 i vores eksempel).