Indholdsfortegnelse:
Amerikanske boliger sælger hurtigt. Fra august 2015, ifølge Mortgage Reports, Halvdelen af alle boliger sælger i 34 dage eller mindre. Nogle boliger sælger så hurtigt, de går aldrig på markedet. Hastigheden ændres konstant, mens markedet ændres: otte måneder tidligere var medianen 69 dage.
Hastighedsfaktorer
Mortgage Report siger nogle af de faktorer, der påvirker hjemme salg er et produkt fra markedet, ikke huset:
- De fleste boliger sælges hvert år mellem marts og september. Færre købere ser i januar, så salg kan tage længere tid.
- Lave realkreditrenter gør flere mennesker ivrige efter at købe. En større pool af købere kan betyde mindre tid at finde en villig til at købe dit hus.
- Hvis det ser ud til, at realkreditrenterne stiger, vil købere måske skynde sig at lukke på et hus, mens priserne stadig er lave.
- Hvis økonomien går godt, er købere mere villige til at investere penge i et hus.
Ejendommen
Baltimore Realtor Helene Kelbaugh siger online, at andre elementer i et hurtigt salg er hus-specifikke:
- Pris: Hvis du pris dit hus over nuværende markedsværdier, vil det sælge langsommere.
- Tilstand: Uanset om det er et starthjem eller en luksuslejlighed, vil den sælge hurtigere, hvis den er ren, og der er ingen synlige fejl eller nødvendige reparationer.
- Beliggenhed: Et hus i et godt skoleområde øger købers interesse. Siddende på et travlt skæringspunkt reducerer det.
Sælgeren
Husejeren har også meget at gøre med, om hendes hjem sælger hurtigt:
- Hvis ejeren er villig til at forhandle og kompromittere om pris, er det lettere at finde en køber.
- Ejere, der er åbne for sidste øjebliksvisninger og besøg fra potentielle købere, vil sælge deres hjem hurtigere.
- Hvis ejeren ikke er sikker på markedet - hun er ikke sikker på, at hun kan finde en køber - den ekstra desperation kan gøre hende mere ivrig efter at skære en aftale.
Sådan sælges hurtigt
At fastsætte den rigtige pris, siger Kiplinger Magazine, er et vigtigt skridt til at flytte dit hus. Dette er lige så meget om det nuværende marked i dit kvarter, da det handler om værdien af dit hus. Indstilling af en pris under sammenlignelige huse af tilsvarende kvalitet er en god metode til at tiltrække købere.
En ejendomsmægler eller en professionel appraiser kan finde ud af, hvad værdien af dit hus er i det nuværende marked. Hvis du går alene, se på prisen på lignende hjem i dit kvarter, der har solgt for nylig. Undersøg også onlineannoncer eller ejendomsannoncer i aviserne for at hjælpe dig med at clue dig ind i det nuværende marked.
Curb Appeal
Det er vigtigt at foretage nødvendige reparationer, men det er ikke nok. Dit hus har også brug for kæmpe appel, et attraktivt ydre, der gør det til at se ønskeligt ud. Maleri udefra, luger værftet og muligvis investerer i nogle ekstra landskabspleje hjælper med at skabe et godt første indtryk. At holde børns legetøj og andre odds og ender gemt væk gør heller ikke skade.
"Første indtryk er det eneste indtryk" -HGTV
depersonalize
At se din personlige ejendom og mementos over hele huset kan gøre det ser rodet til købere. At lægge mange af dine ejendele i opbevaring, når huset går ud på salg, gør det lettere for købere at forestille sig, at de bor der.
Professionelle tip
Realtor magazine har forslag til at give dit hus en opgradering uden at bryde banken:
- Stol stoler i stuen, så udsigterne kan forestille sig at sidde og chatte komfortabelt.
- Fremhæv nøglefunktioner. For eksempel, hvis pejsen er et salgsargument, trækker øjnene til det med kunst eller en attraktiv plante eller vase.
- Arranger møblerne omhyggeligt. Når udsigterne tager en tur, skal de kunne gå uden vanskelige omveje omkring stole eller skriveborde. Hvis et møbel hindrer en funktion, du vil fremhæve, skal du flytte stykket eller lægge det i lager.
- Huse malet i varme neutrale nuancer sælger bedre end boliger med lyse farver. Dette kan lade dit hjem se dæmpet og kedeligt ud, så tilføj det hånd - dekorative håndklæder, puder og planter - der giver værelserne et stænk af farve.
- Åbn vinduerne, så der er masser af sol. Udskift dine pærer med lysere.
- Bage brød eller æbletærte i ovnen før en visning for at give huset en god lugt.
- Hvis du har kæledyr, skal du rydde op i husets områder, så de optager så meget som muligt.