Indholdsfortegnelse:
Hvis du lejer i Californien, kan din udlejer ikke hæve lejen natten over. Statens lovgivning kræver, at udlejeren giver dig rigelig forudgående varsel, før den højere leje sparker ind.
Giver meddelelse
Leasing
California Department of Consumer Affairs siger, at hvis din lejekontrakt løber i mere end 30 dage, udlejer kan ikke hæve lejen, indtil lejekontrakten slutter. Loven gør en undtagelse, hvis lejemålet har en lejebeløbsklausul, der er skrevet ind i den.
Månedlig eller Ugentlig
Hvis du lejer månedligt eller ugentligt, skal din udlejer give dig mindst 30 dages varsel før hæve lejen. Hvis stigningen er større end 10 procent, får du 60 dages varsel. Uanset hvad skal udlejer skriftligt meddele dig, enten via post eller ved at give dig besked - herunder det beløb, din leje går op, og den effektive dato. Hvis du har en uge-til-uge udlejning, efter at du modtager en 30-dages varsel, har du lidt mere end fire uger på din nuværende husleje, før den nye sats sparker ind.
Leje Kontrol
California State Government sætter ingen grænser for, hvor meget din udlejer kan øge din husleje. Men mere end en dusin Californien byer har leje kontrol ordinances eller lejekontrolregler for mobile-home-parker, der begrænser huslejeforhøjelser.
I Los Angeles, for eksempel, udlejere med lejekontrollerede ejendomme skal overholde statsloven om underretning af lejere. Men fra 2015 begrænser byen stigningen til 5 procent hver 12. måned. Hvis din husleje er $ 600, er det mest $ 30 om året, der kan gå op. Udlejer kan tilføje en ekstra 1 procent for elektricitet og 1 procent for gas, hvis hun betaler for disse forsyningsvirksomheder.
Berkeleys rentestabiliseringsstyrelse siger, at den maksimale lejeforhøjelse er 65 procent af stigningen i Berkeleys forbrugerprisindeks.
San Francisco Regler
I San Francisco sætter udlejningsstyrelsen et loft på, hvor meget huslejen kan stige hvert år. Året beregnes fra den dag, hvor lejen begyndte. En udlejer skal vente 12 måneder efter at pålægge en stigning. Hvis ejeren hæver sats 18 måneder efter at lejeren bevæger sig ind, kan han ikke hæve den igen, indtil et år er gået. Hvis en udlejer lader et år passere uden at hæve lejen, kan han bank stigningen. Antag for eksempel, at lejemyndigheden giver tilladelse til en stigning på 4 procent i år, men udlejeren pålægger ikke en. Tolv måneder senere kan han pålægge det næste års stigning plus de uudnyttede 4 procent.
Lejekontrol dækker ikke alle lejeboliger i disse byer. For eksempel i San Francisco gælder det kun for huslejer bygget før 13. juni 1979. Du kan tjekke med leje bestyrelsen eller lignende agentur i din by, hvis du vil slå op en bestemt adresse.
fremleje
En lejer sublets en lejlighed, hvis hun lejer plads til en anden, enten som værelseskammerat til en stor lejlighed eller stedfortræder lejer, mens lejeren er væk. Juridisk har subtenanten intet forhold til udlejer - hun er lejer af lejeren.
Berkeley og San Franciscos huslejer siger, at så længe den oprindelige lejer stadig bor der, er lejekontrol gældende. Hvis alle de oprindelige lejere er flyttet ud, kan udlejer muligvis hæve lejen til et højere niveau.