Indholdsfortegnelse:
- Prorating Per Dage i måneden
- Prorating baseret på dage om et år
- Brug af 30 dage som basis
- At håndtere forskellene
I en perfekt udlejningsverden vil lejere altid flytte ind på den første dag i måneden og flytte ud på den sidste dag i måneden. Real leje er dog ikke så praktisk. Heldigvis kan du gøre godtgørelser for dage i måneden, hvor din lejer ikke besætter ejendommen ved hjælp af en beregning kendt som udlejning. Proration lyder kompliceret, men det er faktisk bare processen med at gøre lejen retfærdig i en brøkdel af måneden.
Prorating Per Dage i måneden
De fleste gange vil du prorating husleje for at sikre, at lejeren betaler for det nøjagtige antal dage i den måned, han har adgang til ejendommen. For at gøre dette skal du prorere månedligt under hensyntagen til de forskellige længder af de forskellige måneder. Antag for eksempel, at en lejeperiode officielt begynder den 10. januar og den månedlige leje er $ 1.200. Del den månedlige leje med antallet af dage i måneden - 31 - for at få den "per diem eller den daglige lejepris. Multiplicere pr. Døgn efter antal dage i måneden lejeren har besiddelse, som her er 10. januar til januar 31 eller 21 dage. Formlen, ($ 1200/31) * 21, resulterer i et prorateret lejebeløb på $ 812.90.
Prorating baseret på dage om et år
Hvor du har en lejemål på 1 år, giver det mest nøjagtige resultat beregningen af lejen baseret på 365 dage om året. Det er den samme beregning som en månedlig prorat, kun nu multiplicerer du det månedlige lejebeløb med 12 - Antallet af måneder om året - og divideres med 365. Multiplicer det resulterende tal med det antal dage, lejeren har besiddelse, og du får prorated lejebeløb. For eksempel er formlen for en $ 1200 leje og en 10 januar-flytning (($ 1.200 12) / 365) 21, og den proraterede leje er $ 828,49.
Brug af 30 dage som basis
En anden mulighed er at vælge 30-dages regel-of-thumb, snarere end at bruge det præcise antal dage i en given måned eller 365 dage om året. Selv om februar har 28 dage - 29 på springår - og de fleste måneder har 31 dage, kan du bruge 30 dage til at beregne prorated leje for en måned. For at beregne lejen for en delvis måned, skal du blot dividere lejebeløbet med 30 og derefter multiplicere med det antal dage dage lejeren har besiddelse af lejen. En 10-dagers indløbsdato for en leje på $ 1.200 vil så resultere i et prorateret lejebeløb på $ 840.
At håndtere forskellene
Lejere bør forstå den grundlæggende metode til beregning af prorated leje, uanset den specifikke metode en udlejer bruger. En metode kan virke mere eller mindre til fordel for udlejer eller lejer afhængigt af datoerne. For eksempel, hvis indflytningsmåneden har 31 dage, giver antallet af dage om året en lidt højere lejepris for udlejeren. I februar og måneder med 30 dage giver prorating med antallet af dage i måneden en højere lejebetaling.