Hvad er en Hypotekslån Disclosure Statement?

En Hypotekslån Disclosure Statement er et pantelån god-tro skøn, der kræves af staten Californien. Den Gyldne States pantelåns oplysningserklæring skal gives til forhåbne pantelåntagere inden for tre arbejdsdage efter modtagelse af afsluttet skriftlig låneansøgning. Californien pant låntagere kan også modtage deres statslige specifikke realkreditlån oplysningserklæringer, før de underskriver for deres lån, alt efter hvad der er tidligere. Realkreditinstitutter skal holde udlånsopgørelseserklæringer på papir i tre år.

Opgørelser om realkreditudlån viser kun anslåede låneomkostninger.

Udlånsoplysningserklæringer

Føderal lov kræver, at en ansøger om et realkreditlån er forsynet med et godt tro estimat, der almindeligvis betegnes som en HUD-1. Realkreditoverslagene giver et godt billede af de forventede lån til potentielle låntagere. California Code of Business and Professions Code 10240 (c) kræver, at statens MLDS udleveres til pantansøgere ud over en HUD-1. MLDS'en omstiller nogle oplysninger fra HUD-1, men indeholder også oplysninger, der ikke er medtaget på den føderale formular.

Nødvendige finansielle oplysnin ger

MLDS kræver låntagerens navn, adresse på ejendommen og ejendomsmæglerens oplysninger. Oplysning om omkostninger og omkostninger i forbindelse med lånet er også en del af MLDS. Realkreditomkostninger og omkostninger omfatter mæglerprovision, appraisationsgebyrer og lånerabatgebyrer eller point. MLDS omkostninger og omkostninger præsenteres i tabular form og realkreditmæglere skal også oplyse om eventuelle økonomiske fordele, der modtages. En MLDS omfatter også lånets foreslåede rente, uanset om den er fast eller variabel, den månedlige betaling, det samlede antal betalinger og låneperioden.

Lånoplysninger og Liens

MLDS opsummerer informationen og indeholder alle nødvendige forskud og krævede udbetalinger til kreditorer og lienindehavere. Det samlede kontante beløb, der vil blive modtaget eller betalt ved lånets afslutning, er også opført på MLDS. Plus, en MLDS lister alle lien indehavere, som låntager vil være ansvarlig efter låneafslutning. Advarsel på MLDS notat om, at låntagere kan være ansvarlige for provisioner, gebyrer og omkostninger i forbindelse med lånet i tilfælde af fornægtelse på grund af unoterede panter.

Ballonbetalinger og fondskilder

MLDS kræver også offentliggørelse af lånballonbetalingsbestemmelser og advarsler om en ballongbetalings konsekvenser. Mulige pantballonbetalingsimplikationer omfatter udgifter til at arrangere et nyt lån og afskærmning, hvis ballonbetalinger ikke kan betales eller refinansieres. MLDS fastslår også, at mæglere skal oplyse om lån helt eller delvist udføres af mæglerstyrede fonde. Formularen beskriver desuden til potentielle låntagere, at det ikke er en låneforpligtelse. Realkreditmæglere og deres låntagere skal også underskrive og dato MLDS.