Indholdsfortegnelse:
En jord kontrakt, også kendt som en kontrakt for gerning, er et alternativ til en standard fast ejendom salg og købsaftale. Under en landekontrakt betaler køberen rater direkte til sælgeren uden at sikre et hjem købslån fra en tredjepart. Titel overføres kun, når køberen fuldender alle rater. Land kontrakter bruges ofte, når køberen mangler kredit eller ikke har råd til en forskudsbetaling. Selv om forskellige stater har vedtaget forskellige lovbestemmelser for landekontrakter, er de generelt reguleret af standard kontraktret.
Trin
Forhandle de grundlæggende vilkår. Den vigtigste er nedbetalingen (hvis nogen), den samlede købspris, renten, straffe for forsinket betaling, regler for misligholdelse og betalingsfrist - for eksempel 20 eller 30 år. Når du skriver aftalen, kan der opstå subtile problemer, som kan kræve yderligere forhandlinger.
Trin
Angiv formålet med kontrakten og parternes identitet på første side. Skriv kontrakten "Landkontrakt", "Kontrakt for gerning" eller et andet udtryk, der klart identificerer formålet med aftalen. Hvis en eller begge parter er et firma, skal virksomheden identificeres med sit juridiske navn, hvis dette er forskelligt fra dets firmanavn. Angiv hvilken part der er køber og hvilken part er sælgeren.
Trin
Identificer ejendommen med sin juridiske beskrivelse. Den juridiske beskrivelse skal fremgå af titlen. Vejadressen er muligvis ikke tilstrækkelig til at identificere den, fordi gadeadresser kan ændres.
Trin
Angiv størrelsen af nedbetalingen, hvis der er nogen. Nogle aftaler gør det muligt at fravige eller forsinke nedbetalingen til den endelige afdrag. Angiv datoen, hvorpå besiddelse vil vende tilbage til køberen - typisk den dato, hvor nedbetalingen eller den første afdragsbetaling er foretaget.
Trin
Angiv købsprinsen, renten og den samlede købspris (købsprins plus totalrente.) Angiv, om køberen kan undgå renter ved at betale rater tidligt. Angiv datoen for hver afdrag og de skyldige beløb. Afdrag behøver ikke at være struktureret i lige månedlige betalinger - velkommen til at lave fleksible ordninger efter dine fælles behov.
Trin
Opret en sektion, der pålægger sen betalingstjenester, og angiv betingelserne for misligholdelse. Standardafsnittet er særligt vigtigt, fordi sælgeren i mange lande, hvis køberen har standard, selv ved den sidste betaling, har ret til at beslaglægge ejendommen uden afskærmning, og køberen modtager ingen tilbagebetaling af allerede betalte beløb.
Trin
Indsæt en erklæring, der kræver, at sælgeren samarbejder med køberen ved overførsel af titel til køberen, så snart købsprisen er betalt.
Trin
Forbered en signatur linje identificere parterne ved navn. Hvis en part er et firma, skal firmaets navn placeres direkte under underskriftslinjen, og firmaets repræsentants navn skal anbringes på nedenstående linje sammen med hans titel. Dette forhindrer repræsentanten i at blive personligt ansvarlig i henhold til aftalen.