Indholdsfortegnelse:
I de fleste tilfælde, hvis du sælger et hjem for mere end du har købt det, skal du ikke betale nogen afgift på overskuddet. Men hvis du ikke har ejet eller boet i hjemmet meget længe, hvis din fortjeneste er særlig stor, eller hvis hjemmet ikke var din primære bolig, kan du afvikle på grund af kapitalgevinstskat.
Undtagelse
Skatkoden giver dig mulighed for at ekskludere fra skat de første $ 250.000 i fortjeneste fra dit hjem salg - eller den første $ 500.000, hvis du er gift og fil dine skatter i fællesskab. For at få denne udelukkelse skal du dog have ejet hjemmet og bruge det som din primære bopæl i mindst to år i løbet af femårsperioden forud for salget. Det toårige krav behøver ikke at være i træk, hvilket betyder at du kunne bo i dit hus i to år, leje det ud til en anden i et år eller to, og så sælge det og stadig gøre krav på udelukkelsen. Der er ingen absolut grænse for antallet af gange, du kan hævde en udelukkelse i din levetid, selv om du skal vente mindst to år mellem undtagelser.
Kapitalgevinstskat
Hvis du ikke ejer og bor i huset i de krævede to år, vil du skylde kapitalgevinstskat på hele fortjenesten fra salget. Hvis du er single og laver et overskud på $ 265.000, er dit skattepligtige overskud den fulde $ 265.000. Hvis du opfylder det toårige krav, men din fortjeneste overstiger dit ekskluderingsbeløb, vil du kun skylde kapitalgevinstskat på overskuddet. I så fald, hvis du er singel og får en $ 265.000 profit, vil kapitalgevinstskat gælde for $ 15.000 af dit overskud.
Bestemmelse af din fortjeneste
Du kan få et groft skøn over dit overskud ved at sammenligne, hvor meget du har betalt for hjemmet, med hvor meget du solgte det til. Men dit sande overskud, som betyder noget for skattemæssige formål, afhænger af flere andre faktorer.
Tilføj alle udgifter til at sælge dit hjem, såsom provisioner, reklamekostnader og juridiske gebyrer. Subtrahere disse fra salgsprisen. Resultatet er, hvad IRS kalder "beløbet realiseret" på salget. Herefter bestemmer du din "justerede omkostningsgrundlag", som er den pris, du oprindeligt betalte for hjemmet, herunder visse lukkekostnader og omkostningerne ved eventuelle kapitalforbedringer, du har foretaget - forbedringer, der giver merværdi eller øget dit hjems brugstid. Når du har fastslået dit justerede grundlag, trækker du det fra dit beløb, der er realiseret. Resultatet er dit overskud til skatteformål.
Beregning af din skat
Hvis du ejede hjemmet i mindre end et år, før du solgte det, klassificerer IRS din fortjeneste som en kortsigtet kapitalgevinster, som beskattes i samme takt som den almindelige indkomst. På tidspunktet for offentliggørelsen starter disse satser med 10 procent og går så højt som 35 procent afhængigt af din indkomst. Hvis du ejede hjemmet i over et år, kvalificerer overskuddet som en langsigtet realisationsgevinst, der beskattes til en meget lavere rente. På offentliggørelsestidspunktet steg de langfristede kapitalgevinster med 15 procent.