Indholdsfortegnelse:
Jeg er sikker på at du har hørt, at det er en købers marked. Der er mange gode tilbud på ejendomsmarkedet i disse dage. Der er mange afskærmninger og kortsalg til gode priser. Så har du fundet det perfekte hus i det perfekte kvarter. Huset er praktisk talt perfekt undtagen vandskader eller skimmelproblemer. Hvis ejendommen har vandskader, er der mulighed for, at skimmel er til stede. Mold kan være giftig og forårsage mange sundhedsmæssige problemer. Hvordan går du videre, hvis du stadig vil købe dette hus?
Finansiering er nøglen. Hvis du køber denne ejendom med alle kontanter, så har du ikke noget problem med at købe ejendommen. Hvis du vil bruge en FHA, VA eller konventionelle realkreditlån til at købe denne ejendom, er det, hvor du vil løbe ind i problemer. Enhver långiver (bank) kræver, at ejendommen er beboelig for at godkende lånet. Den vurderer, der sendes af långiveren, kræver, at støbeformen og / eller vandskade repareres, inden lånet finansieres. Hvem skal betale for reparationerne? Hvis ejendommen er en afskærmning eller kortsalg sandsynligvis, sælges ejendommen i "as is" tilstand. Du kan altid forsøge at genforhandle for at få sælgeren til at betale for reparationerne. Hvis sælgeren ikke betaler for reparationerne, kan du betale for reparationerne. Hvad hvis du ikke har pengene til at betale for reparationerne? Hvis din kontrakt er betinget af at få finansiering, kan du gå væk og holde din indbetaling. En anden mulighed er at tjekke med din långiver for at se, om du kvalificerer dig til et renoveringslån. Et renoveringslån vil øge omkostningerne ved reparationer til realkreditlånet. Der er forskellige typer renoveringslån. Den mest populære er kendt som FHA 203 (k) lånet. Der er begrænsninger med disse lån så tjek med din lån officer for at bekræfte, om du kvalificerer dig, og hvis dette er en god mulighed for dig og denne særlige ejendom.
Du skal vide, hvad du kommer ind i. Få mindst tre skøn fra licenserede anerkendte entreprenører. Du vil muligvis få skøn fra skimmelrensningsfirmaer og generelle entreprenører. Hvis estimaterne er drastisk forskellige, få et par flere. Bestem, om du stadig vil fortsætte med købet. Husk at du vil vide, hvor meget det koster at fjerne formen og hvor meget det koster at reparere det, der forårsager formen eller vandskaden.
Hvis du beslutter dig for at fortsætte med købet, skal du få en hjemmeinspektion, hvis du ikke allerede har gjort det. Du vil gerne vide, hvilke andre problemer denne ejendom måtte have. Hvis du får et renoveringslån, kan du muligvis tilføje disse ekstra reparationsomkostninger til lånet.
Trin
Jeg har medtaget links til EPA og HUD nederst på denne side.