Indholdsfortegnelse:
Hvis du sælger dit hus til fortjeneste, må du muligvis betale kapitalgevinstskat. Du kan også kvalificere dig til en skatteafgang eller to. Nogle af pauserne reducerer mængden af skattepligtig gevinst ved salget. Du kan kræve andre afskrivninger som specificerede fradrag på skema A.
Excluded Gain
Hvis du sælger dit primære hjem, kan du muligvis udelukke $ 250.000 i gevinst fra skat. For en fælles retur er det $ 500.000. Antag at du køber dit hus til $ 200.000 og sælger det til $ 260.000. Hvis du kvalificerer dig til udelukkelse, rapporterer du ikke de ekstra $ 60.000 på dine skatter. For at kvalificere, skal du eje hjemmet og have gjort det til din primære bolig i mindst to af de fem år før salget. IRS-publikation 523 beskriver alle særlige tilfælde og undtagelser fra kapitalgevinsten ekskludering.
Skat og point
Hvis du specificerer fradrag, kan du normalt kræve en afskrivning på din ejendomsskat. Når du sælger, kan du tage et delvist fradrag, selvom sælgeren betaler årets skat. Antag for eksempel, at du sælger 90 dage i året, før du betaler din ejendomsskatregning. Du kan stadig gøre krav på ca. en fjerdedel af ejendomsskatten som en afskrivning.
Hvis du har betalt point - pant rente på forhånd - når du har købt dit hus, kan du have trukket fra pointene gradvist, år for år. Hvis du har nogle point, du ikke har afskrevet, når du lukker, kan du tage dem årets salg.
Disse afskrivninger er ikke tilgængelige, hvis du tager standardfradraget i stedet.
Afskrivning af forbedringer
Kapitalgevinster er forskellen mellem dit grundlag og din salgspris. Dit grundlag er typisk din købspris. Men hvis du har lagt penge i at forbedre huset - et dæk, et køkkenombygning, et nyt badeværelse gulv - du inkluderer dette i dit grundlag. Et $ 200.000 feriehus med $ 10.000 af forbedringer har en $ 210.000 basis. Hvis du sælger for $ 300.000, er det kun $ 90.000 i skattepligtig gevinst i stedet for $ 100.000.
Salgsomkostninger
Omkostningerne ved at sætte dit hjem på markedet og sælge det reducerer også dine kapitalgevinster. IRS opstiller flere omkostninger, du kan afskrive:
• Ejendomsmæglerens provision. • Reklamegebyrer. •Juridiske omkostninger. • Eventuelle point, du betaler for køberen. • Home staging gebyrer. Home stagers bidrager til at gøre dit hjem så attraktivt for købere som muligt. • Eventuelle tjenester, du bruger til at hjælpe med at sælge dit hjem uden en agent.
Ved beregning af kapitalgevinster trækker du disse salgsomkostninger fra din salgspris, før du beregner din gevinst ved salget.