Indholdsfortegnelse:
At købe et hus er et stort finansielt engagement. Du vil sikre dig, at du har råd til de månedlige pantbetalinger i de næste 30 år, og din pant långiver ønsker at sikre, at du også har råd til dem. Det er derfor, långiveren har økonomiske retningslinjer, det ser ud, når man overvejer, om du er berettiget til et realkreditlån. Du kan bruge disse retningslinjer og dømme dig selv, om du har råd til hjemmet til dine drømme.
Overvej alle omkostninger
At kende den maksimale værdi af et hjem, du kan få godkendt til et realkreditlån til, er blot en af de omkostninger, du skal overveje, inden du køber et hjem. Derfor ser din pant långiver på to forhold, når du beslutter dig for, hvor meget hus du har råd til. Et forhold ser på månedlig betaling, men den anden ser på din månedlige betaling og din anden gæld fra ting som kreditkort, billån, studielån og børnebidrag. Du skal være under tærsklen for mindst et af disse tal for at blive godkendt til et pant med en månedlig betaling på 2.500 USD.
Retningslinjerne
Du realkreditlåntager vil have din månedlige pant betaling ikke være mere end 28 procent af din brutto månedlige indkomst. Hvis betalingen overstiger 28 procent, kan du stadig blive godkendt, hvis din samlede langfristede gæld er under 36 procent af din brutto månedlige indkomst. Tallene er, hvad der har vist sig at være overkommelige mængder, mens der stadig er plads til månedlige leveomkostninger og disponibel indkomst.
Gør matematikken
Hvis du ved, at din månedlige pant betaling er at være $ 2.500 om måneden, så skal du dividere det med.28 for at få den minimale brutto månedlige indkomst, du skal gøre for at få betaling, hvilket er $ 8.928. Dette svarer til at tjene $ 107.136 om året før skat. På denne årlige indkomst skal du dog sørge for, at din anden langfristede gæld ikke overstiger 714 USD om måneden. Dette skyldes, at $ 8.928 gange.36 er $ 3.214 om måneden. Hvis du trækker $ 2.500 fra det beløb, er du tilbage med mængden af anden tilladelig langfristet gæld.
Sænkning af dine numre
Hvis din indkomst ikke er stor nok til at understøtte et realkreditlån til det hjem, du ønsker, kan du enten finde en måde at afbetale nogle af din langsigtede gæld eller gøre en større forskudsbetaling på huset. Gør det sidstnævnte vil gøre din månedlige realkreditbetaling mindre, og dette vil igen reducere de økonomiske forhold, som realkreditinstitutterne anser.