Fast ejendom vurdering Vs. Bankvurdering

En vurdering betyder, at en statslicenseret vurderer vurderer værdien af ​​din ejendom ved hjælp af en række faktorer. Generelt vil en ejendomsvurdering i forhold til en bankvurdering resultere i de samme konklusioner med kun små forskelle baseret på det formål, som vurderingen er afsluttet. Selvom "ejendomsvurdering" er det mere almindeligt hørte udtryk, kan udtrykket "bankvurdering" anvendes udvekslingsmæssigt af de i banksektoren.

Fast ejendom og bankvurderinger er ment at være upartiske estimater af ejendomsværdi.

Ejendomsvurdering

En ejendomsvurdering skal udføres, før du sætter dit hus på markedet, hvis du sælger det. Du kan også have din egen uafhængige vurdering udført på et hjem, du søger at købe for at sikre, at du får ejendommen til en rimelig pris. Når man foretager en ejendomsvurdering, vil en vurderer se på flere værdiansættelsesfaktorer, fx kvadratmeter, ejendommens alder, beliggenhed, salgspris på sammenlignelige boliger i området, unikke faciliteter på din ejendom (f.eks. Udsigten, eventuelle tilføjelser eller en pool) og den samlede tilstand af hjemmet.

Bankvurdering

Når din långiver søger en bankvurdering for at bestemme lånebeløbet for dit nye realkreditlån, refinansiere eller andet realkreditlån, betyder det stort set det samme som at have en ejendomsvurdering udført.Alle de samme værdiansættelsesfaktorer vil blive vurderet, og resultaterne bliver brugt af långiveren for at sikre, at der er tilstrækkelig værdi i din ejendom til at dække lånebeløbet. Med en bankvurdering kan långiveren primært se nærmere på oplysninger om din ejendoms nuværende rimelige markedsværdi og hvordan den måler op til sammenlignelige boliger i området til videresalg.

Fair Market Value

Markedsværdien af ​​en ejendom er i det væsentlige, hvor meget købere betaler for at købe det. Normalt ligger vurderingsværdier under markedsværdien af ​​en ejendom, og långivere foretrækker dette som en måde at sikre, at de ikke udlåner dig mere end dit hus er værd. Antallet af købere er villige til at betale er den sandeste indikator for en ejendoms værdi.

Cost Approach

Dybest set er der to hovedtyper af fast ejendom eller bankvurderinger udført på boliger. Omkostningsmetoden er en metode, som en appraiser bruger, hvor hun vurderer værdien af ​​det land, som dit hjem sidder på, sammen med den samlede omkostning, der er nødvendig for at erstatte dit hjem, hvis det ødelægges. Omkostningsmetoden er nyttig for nybyggede boliger og kan benyttes, når en mangel på markedsaktivitet i det omkringliggende område begrænser værdien af ​​salgs sammenligning tilgang.

Salgssammenligning

Ved vurderingen af ​​fast ejendom eller bankvurdering for et enfamiliehus er appraiserne hovedsagelig afhængige af salgs sammenligning tilgang til værdiansættelse egenskaber. Med denne tilgang sammenligner vurdereren din ejendom med sammenlignelige egenskaber (comps) i det område, der for nylig har solgt (normalt inden for de seneste tre til seks måneder). Værkstederen tager også hensyn til eventuelle lejemål på din ejendom og alder og tilstand i hjemmet i forhold til konkurrencedygtige ejendomme; hans komparative analyse vil fokusere på ligheder og forskelle mellem din ejendom og comps i området, og hvordan disse faktorer påvirker værdien.