Indholdsfortegnelse:
Tread let, når du overvejer at sælge inden for noteringens beskyttelsesperiode efter din husliste's udløbsdato, som du måske skylder provision til den tidligere noteringsmægler. Ud over at omhyggeligt gennemgå din noteringsaftale er det måske nødvendigt at konsultere en ejendomsadvokat for at afgøre, om du kan sælge efter noteringens udløb uden at skulle betale en provision. Hvor lang tid du venter på, og hvordan du finder køberen, kan påvirke, om du skylder din tidligere noteringsmægler en provision. Ventetiden kan vare flere måneder eller afkaldes helt.
En Tail of Two-Timing
En noteringsbeskyttelsesklausul i en fast ejendomskonvention beskytter mæglerens interesser. Det afskrækker samtaler mellem købere og sælgere. Skrupelløs sælger kan bruge en mæglers tjenester til at få købers tilbud, så gå bag mæglerens ryg og sælge til en af disse købere uden at betale en noteringskommission. Den beskyttede tidsramme, kendt som en "hale" -periode, er den tid, en sælger skal vente efter, at noteringsaftalen udløber, inden han indgår en aftale med en køber. Denne periode varierer efter kontrakt og mægler, men varer normalt 90 dage. Harvey Jacobs fra Washington Post anbefaler den korteste ventetid muligt, såsom 30 dage.
Hvem bragte køberen?
Haleperioden er ofte misforstået. Det forhindrer ikke nødvendigvis dig i at sælge dit hjem, men det kan begrænse, hvem du kan sælge til, uden at du skylder din tidligere mægler en kommission. I almindelighed kan salg til en køber købte mægleren, eller som aktivt betragtede dit hjem i noteringsperioden, give retten til noteringsmægler til en kommission. Selv om sproget i noteringskontrakter varierer, er der mange statsspecifikke oplysninger om hvad dette indebærer.
Når ting kan få klæbrige
Hvis du beslutter dig for at sælge dit hjem inden haleperioden på din notering udløber, skal du muligvis ikke betale en provision, hvis du sælger til en køber, du møder efter noteringen udløber, som kommer til dig uden hjælp fra mægleren. For eksempel kan du finde en køber selv via internettet eller en vens henvisning, efter noteringens udløb. Men hvis køberen er beslægtet med blod, ægteskab eller forretning til en køber, der tidligere har set hjemme eller lagt et bud på det i noteringsperioden, må du muligvis bevise, at der ikke var noget samarbejde.
Jo mere specifik, jo bedre
Tvetydighed i en kontrakts beskyttelsesklausul kan virke til din fordel, hvis du beslutter dig for at sælge inden for haleperioden. Domstole bruger normalt kontraktsprog mod den part, der udarbejdede det. Derfor, hvis en mæglerfirma skrev kontrakten uden at specificere detaljer, kan en domstol også læse kontrakten efter sælgerens fortolkning. For eksempel i en Tennessee Tennessee sag, en domstol afsagt til fordel for en sælger, der solgte hendes hjem til købere, der betragtede ejendommen en dag efter notering udløb. Fordi mæglerfirmaet udarbejdede kontrakten, der fastslog, at klausulen fandt anvendelse på købere, der betragtede boligen inden for noteringsperioden, og ingen skriftlig udvidelse til noteringen blev foretaget, måtte sælgeren ikke betale en provision.