Indholdsfortegnelse:
Jordværdi eller egenkapital i jord kan bruges som modværdien af kontanter til en forskudsbetaling, når man bygger et hjem. For at vide, om du har tilstrækkelig egenkapital i dit land til at opbygge et hjem med lille eller ingen ekstra omkostninger uden for lommen, skal du oprette en liste over potentielle byggomkostninger og lukkekostnader. Derefter få en vurdering af værdien af dit land og præsentér disse oplysninger til din boliglånsofficer. De vil så fortælle dig, om du er i stand til at bruge dit land som sikkerhedsstillelse for et forskud på boliglån. Her er tips til at navigere gennem denne komplekse proces.
Trin
Planlæg en aftale med en långiver. Du bør vælge et firma, der specialiserer sig i nybyggeri udlån til din prequalification. Det første møde vil være at diskutere dine byggeplaner, kredit historie, de typer af lån til rådighed og hvilken slags lån du virkelig har råd til. Långiveren kan give dig de omkostninger, der er forbundet med at lukke et Construction to Perm-lån, hvilket giver kredit for din egenkapital. Hvis der allerede er foretaget en tidligere vurdering, kan du indsende den, når du vælger en långiver. Der vil dog sandsynligvis være en nyere, der er afsluttet med henblik på dette lån.
Trin
Kontrakt med en velrenommeret bygherre. For at starte, planlægge en tid for ham at se jorden og diskutere dine planer. En velrenommeret byggentreprenør skal se jorden, før de kan fortælle dig, hvad der er og ikke er muligt. Når du er gået over det, du leder efter i detaljer, få ham til at tegne et omkostningsoverslag for, hvad det vil tage at opbygge dit hjem.
Trin
Beregn samlede byggings- og lukningsomkostninger. Tilføj dette beløb til værdien af jorden. Den samlede sum repræsenterer prisen for at producere dit projekt. Værdien af jorden bliver derefter brugt som en kredit mod den samlede pris. Hvis du skylder en balance på jorden, sum alle omkostningerne og tilføj balancen for landets udbetaling. Afhængigt af bankens procentdel for byggelånet kan du stadig komme op med en form for en monetær forskudsbetaling.
Trin
Se et eksempel for at være sikker på at du forstår processen. Lad os sige, at dit omkostninger til at bygge er $ 220.000, og landet er værdiansat til $ 63.000. Du kan have lukkekostnader, som i alt $ 15.000 afhænger af din statslige skat og omkostninger, så den samlede værdi af omkostningerne til at producere dette projekt er $ 298.000. Når du trækker kreditten for jorden, vil dit nye lån blive 235.000 dollars, og det er kun 80% af omkostningerne til at producere projektet. Du ville ikke pådrage privat realkreditforsikring på et konventionelt lån, og ingen væsentlige omkostninger til at betale. Der er formler, der bruges af forskellige långivere til at beregne låneprocenter, nogle giver mulighed for en 5% variance i "holdback", bare hvis materialetilvæksten øges eller for at regne med ukendt variabel; Dette er imidlertid den grundlæggende formel for, hvordan denne proces virker. Hvis der stadig er en lien på jorden, kan du stadig bruge egenkapitalen som kredit, og saldoen vil blive afbetalt, når du lukker dit byggelån.
Trin
Lav en endelig beslutning baseret på hvad du har råd til. Hvis banken kun vil låne 90% af omkostningerne, og egenkapitalen i landet repræsenterer mindre end 10%, skal du generere yderligere midler. Eksempel: $ 220.000 omkostninger til at bygge, jordværdi $ 63.000, slutkurs tilføje op til $ 15.000, men du skylder $ 47.000.000 på jorden. Omkostningerne til at producere projektet er stadig $ 298.000, men dit land kredit er nu $ 16.000. ($ 63.000 minus $ 47.000). De 10% repræsenterer $ 29.800, der kræves forskudsbetaling, så forskellen ville være $ 13.800 af lommekost til dig. Kun du ved hvad du virkelig har råd til, men husk, når byggeprocessen er begyndt, er det meget svært at bakke ud. Så sørg for at du træffer en informeret, solid beslutning før du ansætter en entreprenør for at opbygge dit drømmehus..