Indholdsfortegnelse:
- Vær venlig Sir, kan jeg køre en kreditcheck?
- At opkræve eller ikke at opkræve
- Første skærm agenturet
- Brand off the information
- Lad lejeren falde lovligt
Da den bedste forudsigelse for fremtidig adfærd er tidligere adfærd, giver en klar kredithistorie - en fri for forsinkede betalinger, konkurser og udsættelser - udlejeren en vis sikkerhed for, at hans lejer vil betale leje til tiden. At køre en kreditcheck er forholdsvis enkel. Du behøver kun ansøgerens personlige oplysninger og hans tilladelse til at screene hans kreditrapport. Giv disse oplysninger til et kreditbureau, og du kan få en rapport tilbage på så lidt som en dag.
Vær venlig Sir, kan jeg køre en kreditcheck?
Fair Credit Reporting Act angiver ikke specifikt, at en udlejer har brug for en lejer tilladelse til at køre en kreditkontrol mod ham, men dette er implicit i lovgivningen. Med hensyn til god praksis skal du have lejerskiltet og afgive en erklæring om kreditkontrol, inden du kontakter et kreditbureau - du kan ønske at konsultere en udlejningsagent eller en advokat for passende formulering. For at bestille en kreditcheck skal du bruge lejerens navn, adresse og socialsikringsnummer. De fleste udlejere anmoder om disse oplysninger som led i udlejningsansøgningsskemaet.
At opkræve eller ikke at opkræve
Nogle udlejere opkræver lejeren et gebyr for at gennemføre kreditkontrollen, mens andre optager omkostningerne selv. Dette er et spørgsmål om personlig præference. Men hvis du tager et gebyr, kan statsloven begrænse det beløb, du kan opkræve. For eksempel kan lejere i Californien ikke opkræve mere end deres out-of-pocket udgifter eller en statlig mandatbeløb, alt efter hvad der er lavere.
Første skærm agenturet
Mange virksomheder tilbyder lejersøgningstjenester; Du kan finde et hvilket som helst antal agenturer online. Et velrenommeret firma vil normalt bede dig om at registrere dig på forhånd og give din udlejers legitimationsoplysninger, såsom personlig identifikation og bevis på, at du ejer lejebolig. Kreditfirmaet skal kontrollere, at du er en faktisk udlejer og ikke en smule uvidende person, der ser en anden persons kreditrapport, hvilket er forbudt i Fair Credit Reporting Act. Et velrenommeret agentur bør også bede dig om at scanne eller faxe lejerens underskrevne samtykkeformular, inden du kører checken.
Brand off the information
De fleste agenturer giver dig mulighed for at foretage en kreditkontrol ved at indtaste lejerens oplysninger online. Du skal blot følge instruktionerne på skærmen. Pas på at kontrollere alle ville være lejere på samme måde. Screening af nogle ansøgere, men ikke andre, kan efterlade dig udsat for et krav om forskelsbehandling. Når først indsendt, kan din kreditcheck komme igennem om få minutter eller inden for få dage. Du vil kunne se negative begivenheder, som kroniske forsinkelser, konkurs og udsættelser, med et overblik. Tjek også lejerens gældsbelastning; en lejer, der har begået en stor del af sin indkomst til gældsafdrag, kan kæmpe for at betale lejen.
Lad lejeren falde lovligt
Du er fri til at afvise en lejer på grund af hans dårlige kredit, men du skal følge visse juridiske trin. Begynd med at skrive til lejeren og forklare, at du har nægtet hans ansøgning på grund af hans kredit rapport. Stave de nøjagtige grunde til din afvisning - ideelt set bør du identificere specifikke negative indgange i rapporten. I henhold til lov om retlig kreditrapportering skal du også give lejer navnet på dit kreditbureau, navn og adresse og fortælle ham, at han har ret til at anmode om en gratis kopi af sin kreditrapport inden for 60 dage.