Indholdsfortegnelse:
Investorer bruger kapitaliseringsrenter til at sammenligne sandsynlige afkast af investeringsejendomme. En simpel formel beregner den afkast, en ejendom kan opnå ved at dividere det netto lejebeløb, der forventes af ejendommens værdi. Investorer sammenligner typisk kapitalisering eller "cap" -renter, når de beslutter mellem investeringsejendomme til køb. Eksempelvis kan en investor betragte en ejendom med en kappefrekvens på 12 procent mere rentabelt, i det mindste på kort sigt, end en ejendom med en 9-procentig kappesats.
Trin
Beregn ejendommens årlige bruttoindkomst. For de fleste investeringsejendomme er bruttoindkomsten lejen, men nogle egenskaber genererer penge fra andre kilder, som f.eks. Møntbetjente vaskemaskiner. For eksempel lejer en lejlighed til $ 1200 pr. Måned, og den forventede bruttoindkomst er derfor 14 400 dollars om året.
Trin
Tilføj de forventede årlige udgifter i forbindelse med ejendommen. Alle udlejningsenheder leveres med driftsomkostninger. Disse omfatter ejendomsskatter, fareforsikringer, vedligeholdelsesregninger og ejendomsadministrationsgebyrer. Antag for eksempel, at du betaler $ 850 i vedligeholdelse, $ 750 i skat og $ 800 i forsikring om året for en leje enhed. De samlede årlige udgifter er $ 2.400.
Trin
Subtrahere de årlige udgifter fra brutto årlig indkomst. Dette giver dig ejendommens nettoindkomst. For eksempel, med en årlig indkomst på $ 14.400 og udgifter på $ 2.400, har en udlejningsenhed en nettoindtægt på $ 12.000.
Trin
Opdeling af nettoindkomsten med ejendommens oprindelige købspris. Antag at du købte lejligheden til $ 150.000. Opdeling af nettoresultatet på $ 12.000 med en købspris på $ 150.000.06.
Trin
Konverter decimaltallet, der resulterer i at dividere nettoindkomst efter købspris til en procentdel. I dette eksempel svarer hætten på 0,06 til en cap-sats på 6 procent.