Hvordan kan jeg overføre mit hus til mit barn?

Selvom ejendoms- og probatlove varierer efter stat, har du flere muligheder for at overføre dit hus til dit barn. Hver mulighed giver både fordele og ulemper, så du skal overveje valgene omhyggeligt. Medmindre du går på den rigtige måde, kan både dig og dit barn tabe penge eller ende på grund af regeringen en enorm skatteregning.

Føderale og statslige lovgivninger giver mulighed for undtagelser fra femårsreglen. Kredit: Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Sælg Home Outright

Overfør ejerskabet af dit hjem ved at sælge det til dit barn for fuld markedsværdi. At sælge hjemmet under markedsværdien kan udløse den føderale gaveafgift, som du ville være ansvarlig for. Hvis finansiering er et problem, kan du give ejerfinansiering til salget og opkræve dit barns renter på lånet. Du kan opkræve lavere rente, så længe du opkræver minimumssatsen fastsat af Internal Revenue Service. Få alle aftaler skriftligt, så ingen af ​​jer har spørgsmål senere. Ligesom med en pantkontrakt, skal du inddrage bestemmelsen om, at hvis han misligholder tilbagebetalingen af ​​lånet, vender hjemmet tilbage til dig.

Tilbyde et antageligt realkreditlån

En anden mulighed er for dit barn at påtage sig dit realkreditlån, hvis du stadig skylder en balance på revisor. I stedet for at ansøge om et nyt realkreditlån tilbyder lån udbetalt af Forbundsbolaget, eller garanteret af US Department of Veteran Affairs, en låntager mulighed for at påtage sig vilkårene for det eksisterende realkreditlån. Dit barn skal stadig søge om lånet og opfylde långiverens krav for at kvalificere sig.

Giv hjemmet

Giv dit hjem til dit barn, mens du er i live. Selvom gaver, der falder under den $ 5,34 millioner levetid skattefri grænse ikke er underlagt en føderal gave skat, gifting mere end den årlige udelukkelse beløb til en enkeltperson betyder, at du bliver nødt til at indgive en gaveafkast. Ved at give ejendommen, er dit barns skat grundlag hjemmet til den oprindelige købspris i stedet for den nuværende rimelige markedsværdi. Hvis hun sælger ejendommen, skal hun betale kapitalgevinstskat på forskellen mellem husets prisgrundlag og salgspris.

Etablere Life Estate Ownership

Overfør ejerskabet af hjemmet til en livs ejendom, i hvilket tilfælde dit barn ejer hjemmet, når du dør uden at passere gennem probate. Som ejer af lejemål har du en interesse i ejendommen og har ret til at bruge og optage hjemmet i løbet af din levetid. Da livsboet giver dit barn medejerskab, kan lovene i din stat kræve, at du og dit barn skal dele udgifter som ejendomsskat, boligejerforsikring, vedligeholdelse og andre omkostninger i forbindelse med boligbesiddelse. En nøgle ulempe omfatter ineligibility for Medicaid fordele for en tid, hvis du har brug for plejehjem pleje.

Opret en Revocable Living Trust

Ved at skabe en levende tillid, bevarer du kontrol over dit hjem i løbet af din levetid. Hjemmet passerer automatisk til dit barn, når du dør, selvom du har ret til at tilbagekalde tilliden til enhver tid. Du kan navngive dig selv som administrator, så du kan styre dine aktiver som du finder det passende. Ved at dræbe dit hjem til den levende tillid, tager du dit navn ud af ejendommen, og derfor behøver det ikke at gå gennem probate efter din død.