Indholdsfortegnelse:
- En fast sum kan sænke dine betalinger
- Rentesatser og lånemodifikation
- Hovedreduktionsplaner nedsætter også betalinger
Fordi husejere løber ind i økonomiske vanskeligheder fra tid til anden, tilbyder realkreditinstitutter tab-afbødning muligheder for at hjælpe kæmper husejere holde deres hjem. Selv husejere, der ikke er i økonomisk nød, vil måske have mulighed for at sænke deres månedlige betalinger. Refinansiering er den mest almindelige måde at få en lavere pant betaling på. Men mange långivere er villige til at regne ud en bedre tilbagebetalingsplan uden refinansiering. Dine økonomiske forhold og din långiver vil afgøre, om du kan reducere dine betalinger uden refinansiering.
En fast sum kan sænke dine betalinger
Normalt betaler du ikke en stor del af din primære balance forud for tidsplanen din månedlige betaling. Imidlertid, anmoder om omarbejdning eller afskrivning af dit pant kan ændre både din hovedstol og din betaling. De bedste kandidater til denne mulighed har en stor sum penge til at ansøge mod deres realkreditlån. Långiveren genberegner derefter betalinger baseret på det nyligt reducerede hovedbeløb, hvilket gør betalingen lavere.
Ring til din pant långiver eller det firma, der håndterer dine månedlige betalinger, kendt som en lån servicefirma. Det kan tjekke hos investoren på dit lån - hvis der er en - og fortælle om omarbejdning er tilladt. Denne mulighed er sjælden og offentliggøres normalt ikke, men hvis det er tilladt, er administrationsgebyret beskedent - normalt kun få hundrede dollars. I modsætning til en refinansiering, som betaler et gammelt pant med provenu fra et nyt lån, ændrer en omarbejdning ikke dit låns rentesats eller vilkår og kræver ikke en kreditkontrol.
Rentesatser og lånemodifikation
En långiver kan midlertidigt eller permanent reducere din realkreditrente for at sænke dine månedlige betalinger. En satsereduktion er typisk forbeholdt husejere med økonomisk nød. Långivere og låneinvestor skal acceptere rentenedsættelsen. Anmodning om det kræver normalt, at du ansøger om en større løsningsreduktion, der kaldes en lån modifikation. Den føderale regering sponsorer lån ændringer og långivere kan tilbyde deres egne proprietære programmer til kvalificerede låntagere. Modifikationsprocessen er ofte lang og trukket ud, og resultaterne er ikke garanteret. Du skal bevise, at du ikke har råd til din nuværende betaling og ikke kvalificerer dig til en refinansiering, men stadig tjener nok til at lave en ny, reduceret betaling. Kontakt din långiver og forklar dine økonomiske problemer. Hvis du er en god kandidat til en reduktion af renten, vil din långiver instruere dig om, hvordan du sender en modgang pakke og modifikation ansøgning.
Hovedreduktionsplaner nedsætter også betalinger
En anden mulighed for at kæmpe boligejere, omend mere sjældne, er en hovedreduktionsplan. Det er tilgængeligt for låntagere, der er undervands- på deres realkreditlån. Fordi låntageren skylder mere end hjemmet er værd, forhindrer den negative egenkapital en refinansiering. Långiveren skal være villig til at reducere realkreditudlånets saldo, hvilket rent faktisk sænker den månedlige betaling. Selv om den føderale regering har et hovedreducerende program, er långivere ikke så åbne for at sænke lånestørrelsen, da de er til andre former for reduktion af tab og modifikation. Du skal typisk anmode om et lån modifikation og undlader at kvalificere sig før en långiver vil overveje at tilgive en del af din lånebalance.