Indholdsfortegnelse:
De Forenede Stater Department of Agriculture tilbyder boliglån til familier, der lever under en vis mængde penge og ikke har tilstrækkelige boliger til deres behov. For at kvalificere sig til et USDA-lån skal familier opfylde kreditkrav, herunder indkomstkrav og indkomstforhold. USDA undersøger gældskvoten for at fastslå, at familien har råd til at betale lånet tilbage hver måned.
Typer af gæld
USDA-lån har typisk to forskellige gælds-forholdsregler. Forholdet mellem potentiel realkreditgæld til indkomst må ikke overstige 29 procent. Det betyder, at den mængde gæld du ville påtage sig som følge af realkreditlånet, må ikke overstige 29 procent af din samlede indkomst. Forholdet mellem den samlede gæld til indkomsten må ikke overstige 41 procent. Al din gæld, herunder dit potentielle realkreditlån, må ikke overstige 41 procent af din indkomst.
Maksimalt lånebeløb
Det maksimale beløb, du kan låne for dit USDA-pant, afhænger af dit forhold mellem gæld og indkomst. Dem, hvis gældskvote forhold nøje stemmer overens med retningslinjerne, kan have flere problemer med at udbetale realkreditlån på grund af andre gældsretningslinjer. Således kan låntagere, hvis indtægter nøje matcher de maksimale retningslinjer for gældsforhold, ikke låne så mange penge som dem, der tjener langt mere indkomst end den gæld, de bærer.
Kredit score
USDA undersøger låntagerens kredit score i tillæg til hans indkomstskat, når han træffer beslutninger om hans USDA-låneansøgning. Generelt skal låntagere have en kredit score på 620 eller derover for at låne penge gennem USDA låneprogrammet. Denne kredit score tyder på, at låntager betaler størstedelen af sin gæld til tiden og ikke bærer en betydelig mængde månedlig gæld. En lavere kredit score tyder på, at låntageren har problemer med at betale tilbage gæld, selv om hans gældsindkomstforhold falder inden for programstandarder.
Indkomstgrænser
For at kvalificere sig til USDA realkreditlån fra 2011, skal du betale mindre end 115 procent af medianindtægterne for dit område. Din indkomstskat er ikke ligegyldig, hvis du ikke opfylder dette kriterium. For eksempel, hvis din gældsindtægt er lav, fordi du laver et ekstremt stort beløb pr. År, vil du ikke kvalificere dig til USDA-realkreditlån. USDA lister indkomstgrænser for hver stat på sin hjemmeside (se Ressourcer).