Ejendomsskat spørgsmål: Kan jeg leje til min datter?

Du kan leje ejendom til et familiemedlem, selvom der ikke er nogen særlig skattefordel ved at gøre det. Internal Revenue Service tvinger landejere til at anerkende lejeindtægter som almindelig indkomst. Den specifikke skattebehandling afhænger dog af, om du bruger ejendommen som din egen personlige bolig. Hvis ejendommen ikke er din bolig, og du ikke bruger den til personlig brug mere end 14 dage ud af året, kan du generelt fratrække omkostningerne ved vedligeholdelse og markedsføring. Vær dog forsigtig, hvis du lejer det til et familiemedlem til en lavere markedspris, fordi der gælder specifikke regler.

Brugsregler

IRS giver dig ikke mulighed for at fratrække almindelige reparationer eller afskrivninger på ejendom, som du bruger som hjem. I skattemæssig henseende vurderer IRS din bolig et hjem, hvis du bruger det til personlig brug i mere end 14 dage eller i mere end 10 procent af det samlede antal dage, du har lejet hjemmet. Hvis du for eksempel lejede hjemmet til en rimelig markedsværdi i mindst 250 dage i løbet af året, kan du stadig bruge hjemmet til personlige formål i 25 dage i løbet af året uden at IRS betegner det som en personlig ejendom.

Udlejning til familiemedlemmer

Bemærk, at IRS kræver, at boligen udlejes til en rimelig markedsværdi. Der er ingen begrænsninger ved at leje hjemmet til familiemedlemmer. Det eneste krav er, at boligen skal lejes til fair markedsværdi. Hvis du lejer hjemmet til et familiemedlem for mindre end fair markedsværdi, anser IRS at det er en personlig brug af hjemmet.

Undtagelse

Du kan leje dit hjem til din datter - eller andre - i mindre end 15 dage om året. Indkomsten du modtager til disse former for huslejer er skattefri. Du kan dog ikke fratrække udgifter som lejeudgifter.

Rapportering

Hvis du har lejebeløb eller indtægt til at erklære, skal du indsende en IRS-formular 1040 sammen med et skema E. Du bruger ikke typisk en Schedule C til denne indkomst, medmindre du ejer en forretningsenhed, der selv er involveret i udlejning af leje ud ejendom og der ejer ejendommen.