Indholdsfortegnelse:
Når en potentiel køber og udlejer indgår en huslejeaftale, har de begge meget specifikke motivationer. Ejeren er interesseret i at aflæse ejendommen på et eller andet tidspunkt i fremtiden med en garanti for regelmæssig betaling i mellemtiden, og køberen søger en kreativ måde at købe et hus, når han er plaget af dårlige kreditproblemer. Ned linjen, når en pant långiver ser, at lejeren lavede regelmæssige on-time hjembetalinger hver måned i 2 eller 3 år lige, er långiveren mere tilbøjelige til at godkende den potentielle køber til et lån. Hver af de to parter kan nå deres ultimative mål, så længe den rent-til-egen aftale er udarbejdet korrekt.
Trin
Beslut om en salgspris for huset, når lejeperioden er overstået. Bestem det beløb, der skal betales hver måned til leje baseret på lignende huslejer i området.
Trin
Bestem længden af lejeperioden. Mange leje til egenkontrakter giver 2 til 3 år til lejeudbetalinger, før køberen er forpligtet til at indsende papirarbejde til et realkreditselskab for at forsøge at blive godkendt til boliglån. Arrangementet kan altid forlænges, så længe begge parter er enige om at underskrive en opdateret kontrakt.
Trin
Enig på et depositum for ejendommen. Udlejer har brug for en eller anden form for forsikring om, at den potentielle køber er seriøs om arrangementet. Han har også brug for en pude, hvis køberen skal være standard på aftalen. Gør det klart i din rent-til-egen aftale, at dette depositum ikke kan refunderes. Det beløb, som køberen vil finansiere (når tiden kommer) vil højst sandsynligt være den aftalte salgspris minus lejebetalinger og depositum.
Trin
Angiv klart, hvad der vil ske, hvis en af parterne misligholder aftalen. For eksempel, hvis den potentielle køber savner lejebetalinger, er kontrakten ugyldig, vil han miste depositumet, og huset vil ikke blive solgt som oprindeligt aftalt.
Trin
Skriv alle termer ned på papir. Begge parter skal underskrive lejekontrakten i en notares tilstedeværelse.