Indholdsfortegnelse:
- bugged
- Bestemmelse af ansvar
- Når udlejeren nægter at handle
- Reparation og fradrag
- Tilbageholde leje
- opgivelse
Lejer-lejer forhold kommer med en underforstået garanti for beboelse. Det er udlejers retlige forpligtelse at holde lokalerne levedygtige, noget hver stat, men Arkansas anerkender. Forpligtelsen omfatter sædvanligvis at holde lejepesten fri, men sommetider er ansvaret for lejeren.
bugged
At være ubeboelig behøver ikke at betyde, at taget går ind i, kun at lejen falder under en stat eller kommunalets juridiske standarder. Massachusetts siger for eksempel, at en udlejer skal holde en leje fri for "insektangreb", hvis der er mere end to lejligheder i bygningen. Loven definerer en angreb som den tilbagevendende tilstedeværelse af insekter, såsom myrer. Om en given lejlighed er inficeret nok til at være ubeboelig afhænger af omstændighederne og på de love, der gælder på den pågældende placering.
Bestemmelse af ansvar
Selvom lejekontrakten siger, at lejeren er eneansvarlig for myrer og andre problemer, kan ejeren ikke komme ud af krogen for den stiltiende garanti. En stor undtagelse er, hvis lejeren forårsagede problemet. Hvis myrer sværmer lejligheden til at fyre af stykker mad, der er tilbage til at rotne på gulvet, kan en domstol beslutte, at det er lejerens skyld. Virginia lov, for eksempel, siger skadedyrsbekæmpelse er primært udlejerens ansvar, men lejer har også pligt til at holde sine lokaler skadedyrsfrie. Hvis en angreb forekommer, skal han underrette udlejer.
Når udlejeren nægter at handle
Bare fordi en myrsangreb er dårligt nok til at krænke garantien, garanterer ikke, at udlejer vil gøre sin pligt. Afhængig af statsloven kan lejeren have muligheder udover at tage udlejeren til retten. Find ud af lovene i din stat ved at kontakte din stat eller det lokale område Fair Housing Agency.
Reparation og fradrag
"Reparation og fradrag" er juridisk tale for, at lejeren betaler for skadedyrskontrol selv fratrække omkostningerne fra hendes næste lejebetaling. Dette er ikke lovligt overalt - Virginia tillader det ikke for eksempel - og det skal gøres Nemlig i overensstemmelse med loven. Lejeren skal i hvert fald underrette udlejer og give ham tid til at svare. Infestationen må muligvis være et stort problem. Californien tillader kun lejere at bruge reparation og fradrag, når der f.eks. Er et alvorligt helbredsproblem.
Tilbageholde leje
En anden mulighed er at nægte at betale husleje, indtil problemet er løst. Hvis dette er tilladt i henhold til statslovgivningen, skal angrebet opfylde de samme retlige standarder som det ville for reparation og fradrag. Du skal muligvis også opfylde yderligere krav, som f.eks. At være aktuelle i din husleje.
opgivelse
Statsloven kan tillade dig at flytte frem for at blive og udholde myrerne. Hvis du følger loven, og angrebet er seriøst nok til at begrunde dette trin, er du ikke ansvarlig for udlejning, selvom du stadig har tid til at gå på lejekontrakten.