Indholdsfortegnelse:
Lovligt at købe et arvet hjem er ikke så forskelligt fra at købe noget stykke fast ejendom. Det kan dog føle sig meget anderledes, men hvis du forhandler med dine søskende om at købe familiens hjem, arves de. Bankrate hjemmeside notater, det er bedst at nærme sig salget som om ingen af jer havde en følelsesmæssig tilknytning til huset.
Indstilling af en pris
Da dine søskende fik huset gratis, kan de være villige til at lade det gå for mindre end det er værd. Dog kan de insistere på at du betaler fuld pris, eller være så knyttet til familiens hjem, de ønsker langt mere end det er værd.
Den bedste måde at forhandle på uden at fremmedgøre hinanden er at behandle huset som om det var en almindelig investeringsejendom. Dette kræver dig etablere den fair markedsværdi af huset. Heldigvis vil decedentens eksekutor have sat en værdi på det som en del af forvaltningen af ejendommen. Spørg hende om figurerne og brug det som udgangspunkt for at forhandle med dine søskende. Hvis de insisterer på flere penge, er der argumenter, du kan gøre:
- Banken vil ikke give dig et pant for mere end ejendommen er værd, som Kiplinger magazine peger på.
- Hvis de sælger hurtigt til dig, behøver de ikke at bruge penge på at ansætte en ejendomsmægler eller reklamere for salg, eller sætte anstrengelser i at spruce op for at gøre det attraktivt.
- Jo før du tager ejendommen, desto mindre skal de betale i ejendomsskatter og vedligeholdelse.
Når søskende er uenige
Det er muligt, når du har lavet din tonehøjde, at dine søskende måske ikke er enige om, hvordan man fortsætter. For eksempel kan to være enige om at sælge, men en anden ønsker en højere pris, end du har råd til. Medejerskab er ikke en flertalsregler situation, National Paralegal College siger: Søskende, der ønsker at sælge, kan ikke tvinge holdoutens hånd.
Enhver af dine søskende kan dog fil for partition. Dette kræver at gå til retten og fortælle dommeren, at de ikke kan blive enige om, hvad de skal gøre med huset og bede hende om at opdele det - at bestille dem til at sælge ejendommen. Hvis dommeren er enig, kan du vinde huset, men beskadige dine forhold til søskende, der ikke ønskede at sælge.
En anden mulighed er at købe søskende eller søskende, der er villige til at skære en aftale. Hvis du siger, to af dine søskende er villige til at sælge dig huset, køber deres interesse dig og de resterende søskende lejere til fælles. Det giver begge jer ret til at bruge eller flytte ind i ejendommen. Din søskende kan acceptere dette, eller hvis han ønsker noget andet - at leje huset ud, sig - han kan arkivere for partition.
Overførsel af titel
Hvis dine søskende er enige om at sælge, skal de udfylde den relevante gerning for din stat og overføre titlen til dig. Hver stat har sit eget format og regler for gerninger, men alle gerninger skal notariseres og derefter indleveres til det relevante amtskontor. Dette kan være registreringsdatabasen eller landoptageren, alt efter hvor du bor. Amtet er det, hvor huset ligger.
Der er flere typer gerninger, men Fortenberry advokatfirma siger en quitclaim handling er nok en at bruge. Ved at underskrive en quitclaim deed, giver dine søskende deres titel til ejendommen, men giver ingen garanti for titlen er god. De er risikabelt at bruge i et almindeligt hjem køb, men almindelig, når de køber fra familie.