Indholdsfortegnelse:
Foreclosures kan være en kilde til tragedie for en investor og en gylden mulighed for en anden. I mellemtiden ligger de to komplekse juridiske og økonomiske processer, der kræver mange trin til at fuldføre. Tildeling af bud sker, når titlen på en forstyrret ejendom skifter hænder efter en auktion. Det er et af de sidste trin i processen og afsluttes af retten og den endelige køber.
Afskærmning auktioner
Når en ejendoms ejer mislykkes i at betale sit pant, falder lånet kriminelt. Efter en betydelig misligholdelse vil pant långiveren arkivere papirarbejde med den lokale ret til auktion af ejendommen. Retten vurderer derefter alle de dokumenter, den modtager fra ejendomsindehaveren og långiveren. Hvis det konstateres, at långiverens sag er gyldig, vil retten derefter aflevere ejendommen, som normalt starter ved lånets pris. Investorer kan derefter byde på ejendommen. Hvis auktionen er vellykket, skal den vindende budgiver gennemføre trin for at købe ejendommen.
Budopgave Papirarbejde
At sætte det højeste bud ind giver ikke budgiveren automatisk til den nye ejer. I stedet skal den vindende budgiver ved auktionen indsende papirarbejde med retten og bekræfte, at hun gjorde buddet. Hvis budgiveren ikke sviger i den form, anses den næsthøjeste budgiver for vinderen. Hvis hun vender sig i tilbudsblanketten, giver retten hende ret og pligt til at købe den ejendom til den pris, hun byder på. Ejendomsauktioner håndteres generelt af en amtskommunal domstol, og hvert amt har sin egen budopgaveformular.
Titeloverførsel
Når retten har modtaget budtildelingen fra den vindende budgiver, fuldender retten endelig sidste skridt i afskærmningsprocessen: overførsel af titlen. Denne proces tager lovligt ejendommens titel væk fra den første ejer og giver den til den nye ejer. Den nye ejer skal betale penge til banken for den ejendom, enten ved at betale direkte eller ved at tage et nyt pant og bruge det lån til at betale det beløb, hun byder på. Dette afslutter afskærmningsprocessen.
Mislykkede auktioner
Auktioner fastsætter deres basispris på lånebeløbet, der stadig skyldes banken. Hvis ejendommen er "under vand" eller mindre værd end lånets størrelse, vil der ofte ikke være budgivere. Hvis ingen i auktionen byder på ejendommen, bliver ejendommen så "REO" eller bank-ejet. Retten vil formelt tage den juridiske titel til ejendommen væk fra den oprindelige ejer og overføre den til långiveren.