Indholdsfortegnelse:
Mens man kvalificerer sig til boliglån i dag, kan det ofte være svært, at USDA landdistrikter låner et vigtigt alternativ til lav- og moderatindkomsttagere i landdistrikter. USDA landlige lån har mindre stringente kvalifikationsregler end de fleste låneprogrammer. Deres retningslinjer for indkomst og kredit er mindre strenge. De tillader gaver og sælgerbidrag, og de kræver ikke pantforsikring og sandsynligvis vigtigst, de kræver ikke nedbetalinger.
USDA acre grænser
USDA landlånskriterier gør ingen begrænsning antallet af hektar, de ejendomme har, hvis ejendommens tilable eller landbrugsareal er mindre end 30 procent af dets samlede værdi. Men hvis værdien af ejendommen er tilable areal er mere end 30 procent, kan webstedet stadig kvalificere sig, hvis vurdereren bestemmer, at ejendommen er typisk for området og citerer sammenlignelige egenskaber med lignende areal til støtte for sin beslutning. Værkstederen skal også sikre sig, at ejendommen ikke kan opdeles. Derudover kan ejendommen ikke have indkomstproducerende bygninger.
Andre kvalifikationsregler
Andre kvalifikationskriterier kan være mere besværlige. Ejendommen skal være i et landområde eller et lille samfund, som angivet af USDA. Lånansøgere kan ikke have indkomster på mere end 115 procent af områdets medianindkomst og skal optage hjemmet som deres primære bolig. Ifølge USDA skal lånansøgere være uden passende boliger, men skal være i stand til at have råd til lånet, herunder skatter og forsikringer. USDA siger, at ansøgere skal have rimelige kredithistorier, men har ikke en officiel mindste kredit score. De fleste långivere, der tilbyder USDA-landsbidrag, kræver kreditresultater over 620. Det krævede tilbagebetalingsforhold er 29/41, hvilket betyder, at dine månedlige boligrelaterede betalinger ikke kan overstige 29 procent af din samlede månedlige indkomst, og dine samlede gældsbetalinger kan ikke overstige 41 procent af din indkomst. Undtagelser er nogle gange mulige.
Fordele
De nul nedbetalingsfunktioner er sandsynligvis den vigtigste fordel ved USDA-landlån, da nedbetalinger typisk er den største udgift for boligkøbere. Hertil kommer, at låntagere ikke skal betale månedlig realkreditforsikring, som forsikrer långiveren, ikke boligejer. Lukkekostnader kan finansieres eller tilføjes til det samlede lånebeløb, så længe lånet ikke er større end ejendommens værdi. Plus er programmet ikke begrænset til førstegangs boligkøbere. USDA kan prale af, at dens realkreditrenter er konkurrencedygtige, og at dets 30-årige vilkår tilbyder rimelige, forudsigelige betalinger.
Kredit retningslinjer
Kreditretningslinjer er mindre strenge end standardlånslån, hvilket giver boligkøbere ufuldkomne kredithistorier til at købe boliger. Programmet accepterer ikke-traditionelle kredit- eller betalingshistorier fra andre end kreditkort og personlige lån, og det kan tillade strømlinet kreditdokumentation for hurtigere godkendelser for nogle låntagere. I stedet for at låne penge selv garanterer USDA de lån, der ydes gennem långivere, som den har godkendt. Låntagere, der håber at ansøge om et landsdækkende USDA, kan ansøge om statslige boligbureauer, HUD-godkendte långivere eller en FCS (Farm Credit System) institution med direkte udlånsmyndighed.