Hvordan påvirker sælger på landskontrakt afgifter?

Salg af fast ejendom ved jordkontrakt eller kontrakt for gerning kan være en glimrende måde at vende et uønsket stykke ejendom til en strøm af betalinger over en kort eller lang periode. Disse kontrakter har også den fordel at lade dig sprede din kapitalgevinst over en lige lang periode, idet du holder mere af din kapital i længere tid end med et direkte skattepligtigt salg.

Land kontrakter kan sprede kapitalgevinster skatteforpligtelser.

Forståelse af jordkontrakten

En landekontrakt eller kontrakt for gerning er en slags afdragsauktion, hvor en sælger indvilliger i at sælge ejendommen til en køber over en periode. I løbet af den tid udsteder køberen afdragsbetalinger, der består af både hovedstol og renter. Det ligner meget på, hvordan et realkreditlån fungerer, bortset fra at i stedet for at engagere en bank til at låne penge, tjener sælgeren som långiver, tager i betalinger og gradvist frigiver ejendomsretten til ejendommen over tid. Kontrakter kan struktureres på samme måde som boliger, der svarer til boliglån, hvor de betaler ned til nul eller kan også opstilles med balloner, der kræver, at køberen betaler et stort engangsbeløb på et eller andet tidspunkt.

Indtægter fra jordkontrakten

Selv om købere typisk skriver en check, når de foretager deres landkontraktbetalinger, modtager sælgeren faktisk to forskellige indtægtstyper. Den første type er den interesse, de modtager på kontraktens balance. Den anden type er hovedstolens nedbetaling, som i de fleste tilfælde er en realiseret kapitalgevinst eller genindvindingsindtægt.

Federal Skattebehandling af jordkontrakten

For føderale skatteformål behandles de forskellige indtægtsstrømme fra en jordkontrakt alle forskelligt. Indtægterne fra rentebetalingerne er regelmæssig indkomst, beskattet af, om skatteydernes højeste marginale skatteprocent tilfældigvis er. Forudsat at ejendommen blev solgt til fortjeneste, beskattes de primære betalinger som kapitalgevinster med 15 procent eller den kurs, der er gældende på tidspunktet for betalingen, indtil saldoen er betalt ned til ejendommens grundlag. På dette tidspunkt er de primære betalinger ubeskattede. I tilfælde af at ejendommen afskrives betragtes de primære betalinger på det afskrivne beløb som genoptaget og beskattes til 25 procent, eller hvad som helst, rentesatsen er i kraft.

Skat faldgruber af jord kontrakt

De fleste mennesker indgår land kontrakter for at fjerne at gøre en stor kapitalgevinst skat betaling på salgstidspunktet. Men ved at indgå en kontrakt bliver de stadig med at betale hele kapitalgevinstskatten - de tager bare længere tid at gøre det. Hvis kapitaltilførselsafgifterne stiger, øges den skat, der skal betales, i fremtiden. Hvis køberen også foretager en ballongbetaling, vil alle afgifter på denne ballon skyldes i en engangsbeløb, der udelukker kontraktens væsentlige skattefordel.