Indholdsfortegnelse:
Historisk set har loven i tydelige retsakter tilladt landowners at indlede retssager i egenkapitaldomstoler, der hævder deres ret til ejerskab mod andre parters krav om ejerskab. Størstedelen af de amerikanske jurisdiktioner vedtog lovbestemte love, der tillader deres beboere at indgive tilsvarende retssager. I Washington giver den reviderede kodeks i Washington sagsøgere mulighed for at stille stille titelhandlinger for at fjerne eventuelle mulige overskriftsfejl mod ejere, der hævder ejerskab ved ugunstig besiddelse.
Mest almindeligt er tydelige titelhandlinger nødvendige, når flere parter hævder ejerskab til det samme stykke jord eller udviklet ejendom eller når grænsekonflikter mellem naboer eksisterer. Landejere kan også indgive rolige titelfunktioner mod ugunstige besiddelse lejere. En lejer, der hævder retten til ejerskab gennem negativ besiddelse, hævder ejerskab gennem åben og fjendtlig brug, der er ugunstig for rekordindehaverens krav. Ved fælles ret kan en part kræve ejerskab ved at bruge andres land kontinuerligt og åbent i et minimum af år. I dag har de fleste stater vedtægter, der giver tredjeparter samme rettigheder til ejerskab blot ved åben brug.
Quiet Title Actions
En fest, der indgiver en stille titelhandling, giver retten mulighed for at bestemme rigtigt ejerskab. Ved at indgive en handling til stille titel, søger ejeren at "stille" alles andres krav på hans ejendom ved at få retten til at etablere ejerskab en gang for alle. Stille titel retssager er også effektive mod påståede ugunstige besiddelse lejere hævder ejerskab gennem negativ besiddelse. Ved at indgive en stille titel handling, slutter grundejeren effektivt den åbne og vedvarende brug af hans ejendom af den ugunstige besiddelseslejer.
Uønsket besiddelse
I Washington kan ugunstige besiddelse lejere kræve ejerskab til ejendom ved at bruge det udelukkende i mindst 10 år. Lejerens brug skal være åben, fjendtlig, berygtet og uafbrudt. Ved overtrædelse tillader en ugunstig besiddende lejer lejeren at kræve ejerskab uden køb af jord. Statlige lovgivere vedtog disse forordningsbestemmelser for at tilskynde landejere til at spilde deres jord ved aktivt at bruge den. Et eksempel på negativ besiddelse er, når en person opretholder sin tilstødende nabos græsplæne ved at klippe den ugentligt i 10 år. Den nabo, der græsser græsplænen, kunne kræve ejerskab af det land, han slog i 10 år gennem negativ besiddelse. Men hans nabo, den egentlige ejendomsejer, ville udfordre sit krav ved at indgive en handling til stille titel.
Konsekvenser
Når en landsejer opnår en dom til fordel for ham efter indgivelse af en handling eller retssag til stille titel, er ugyldig besiddelse ejerens krav om ejerskab ophævet. Enhver efterfølgende brug uden ejers tilladelse betragtes som juridisk overtrædelse.
Overvejelser
Da statslove ofte kan ændres, må du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat licenseret til at øve loven i din stat.