Indholdsfortegnelse:
En quitclaim handling er overdragelsen af ejendomsretten til fast ejendom fra en ejer til en anden. Tilbagekaldelsesloven er en nemmere overførselsproces end andre gerninger og bruges almindeligvis til at overføre ejerskab i en familie. For eksempel i en skilsmisse, når en af parterne holder hjemmet, afslutter den anden part sin interesse for hjemmet til den anden part.
Afslutte Ejendom som gave
I mange tilfælde, der involverer en afskedigelsesakt, ændres ejendomsbesiddelsen uden udveksling af penge mellem ejendomshaver og modtager. Internal Revenue Service (IRS) gør det muligt for enkeltpersoner at gifte sig uden føderale skattemæssige konsekvenser, så længe det falder ind under retningslinjerne for den årlige gaveeksklusion. Hvert år kan mængden ændre sig. Fra og med 2012 var den årlige gave ekskluderingsbeløb $ 13.000, hvilket betyder at du kan gave ejendom op til $ 13.000 og det er ikke en skattepligtig begivenhed. Den årlige giftskattelukkelse stiger til $ 14.000 i 2013. En ægtefælle, der giver en ejendom til sin ægtefælle, gennemfører heller ikke en skattepligtig begivenhed.
Ægtefæller er også tilladt at gave væk ejendom, som de ejer i fællesskab, hvilket fordobler mængden af den gave, der er udelukket fra føderale beskatning. For eksempel, hvis en mor og far giver hjem til deres søn, vil den årlige udelukkelse for 2012 være $ 26.000 ($ 13.000 for moren og $ 13.000 for faderen) og $ 28.000 i 2013. Hvis markedsværdien af hjemmet overstiger den tilladte gave beløb, så en gave skat kan skyldes forskellen. Gavekortet er betalt af ejendomsgiveren (eller giveren).
Modtagelse af ejendommen
Når du er modtageren af ejendommen fra en afskrivningstransaktion, opkræver amtet og staten, hvor den nye handling registreres, opkrævningsgebyrer. Når du først har fået ejendomsretten til en ejendom gennem en ansvarsfraskrivelse, er du derefter økonomisk ansvarlig for at betale skat på ejendommen. Når den årlige skatteregning udstedes af det amt, hvor ejendommen er beliggende, skal du derefter betale skatten.
Ofte, når ejendommen har et pant, forbliver pantet i navnet på den part, der afslutter kravet til dig. Det betyder, at de stadig er økonomisk ansvarlige for pantet. Hvis ejendommen har et realkreditlån og realkreditinstitutternes escrows for skat, sendes skatteregningen til realkreditinstitutter, som derefter betaler skatteregningen på realkreditindehaverens vegne. Selvom du ikke er økonomisk ansvarlig for realkreditlånet, er du dog økonomisk ansvarlig for at sikre, at ejendomsskatten betales på ejendommen, da akten er i dit navn.
Punktafgiftsskat
Hvis der er et pant på ejendommen, når det overdrages med afskedigelsesgodtgørelsen, og modtageren af ejendommen påtager sig ansvaret for gælden, kan ejendomshaveren være forpligtet til at betale punktafgift på pantbalancens skyld, fordi gælden går væk for gavegiveren. For eksempel, hvis hjemmet er værd $ 200.000, og det har et $ 75.000 pant, når quitclaim gerning er optaget, kan gavegiveren være ansvarlig for at betale ejendomsskat på $ 75.000 gældsantagelsen. Hvorvidt en punktafgift er påkrævet, afhænger af det amt og den kommune, hvor ejendommen er beliggende. Kontakt skattekontorets kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende for de lokale lov om punktafgifter.
Punktafgifterne varierer og kan variere fra 1,6 procent til 1,8 procent. Den punktafgift, hvis det er påkrævet, betales af "sælger" eller giver af ejendommen. En punktafgift betales, selvom ejendommen er fri og fri for enhver gæld (hvis amtet kræver det).
En måde at undgå at betale punktafgifter på er at underskrive en aftalebesked om at overføre titlen til en fest, men har "sælgeren" af ejendommen beholde ansvaret for det pant, der findes på ejendommen. Hvis "sælgeren" beholder ejerskabet af realkreditlånet, er den person, der modtager ejendommen, ikke pålagt nogen gæld, hvilket fjerner behovet for at betale punktafgift fra situationen.