Indholdsfortegnelse:
At ansætte en ejendomsadministrator for at overvåge din investering i fast ejendom er en vigtig detalje, der bør tages alvorligt. Din ejendom kan være en af de største investeringer, du vil gøre, så du har brug for et administrationsselskab til at passe på det så ansvarligt som du ville. Ejendomschefer opkræver en række gebyrer for at kompensere for udført arbejde. Begynd ved at sammenligne disse omkostninger ved valg af dit administrationsselskab.
Administrationshonorar
Ledere opkræver gebyrer for indsamling af leje og tilsyn med ejendommen generelt. Gebyrer varierer afhængigt af om du har en leje, flere enkeltfamilie huslejer, et lejlighedskompleks eller en kommerciel bygning. De fleste administrationsselskaber opkræver en procentdel af brutto huslejer indsamlet; typisk mellem 3 og 15 procent. Nogle virksomheder opkræver et fast månedligt gebyr uanset lejen. Bulkrabatter gælder normalt, så jo flere ejendomme du ejer, jo lavere er din procentsats. I gennemsnit koster administrationsgebyrer for ét hjem dig 10 procent af den månedlige husleje.
Leasinggebyr
Leasinggebyret er et tillæg for at finde, screening og acceptere nye lejere. I nogle tilfælde må du muligvis betale for reklame og andre udgifter i forbindelse med udfyldning af en ledig stilling. Når dit administrationsselskab indsamler den første måneds husleje, vil det fratrække leasinggebyret og videresende balancen til dig. De fleste virksomheder betaler mellem 25 og 100 procent af en måneds husleje. Når lejeren forny lejekontrakten, kan din ledelsesaftale omfatte et fornyelsesgebyr på op til et par hundrede dollars.
Diverse gebyrer
Når du har en ledig stilling, overvåger administrationsselskabet stadig ejendommen. At skære græsset, vandre haven og sikre ejendommen kan koste dig et ekstra gebyr. Dette kan variere fra et lille beløb - $ 25 til $ 50 - til hele det månedlige administrationsgebyr. Når din chef kalder en leverandør til at levere en tjeneste, f.eks. En reparation, kan du også blive opkrævet en markering over de faktiske omkostninger ved regningen. Spørg din leder om disse udgifter før du underskriver en kontrakt.
Shoppe rundt
Interview flere ejendomschefer i området, inden du vælger en. Bed hver kandidat om at sende dig en kontrakt, så du kan sammenligne de forskellige omkostninger og pligter, der er omfattet af gebyret. Ring henvisninger og spørg, om administrationsselskabet afhenter lejen til tiden, sender ejeren pengene på datoen i kontrakten og har åbne kommunikationslinjer. Forhandle en kortsigtet aftale som prøveperiode, så du hurtigt kan erstatte manager, hvis han ikke opfylder dine forventninger. I løbet af kontraktperioden skal du besøge din ejendom ofte for at sikre, at virksomheden udfører de opgaver, der er lovet i din kontrakt.