Indholdsfortegnelse:
Når en låntager ikke længere foretager betalinger på et pant, går långiveren i sidste ende mod en afskærmning. Dette medfører, at långiveren tager huset og sælger det for at forsøge at inddrive nogle af lånets omkostninger. De fleste långivere ønsker at undgå at gå gennem afskærmning på grund af de relativt høje omkostninger ved processen.
Udgifter til långiver
Når en långiver afskærmer, skal den bruge en stor sum penge på processen med at tage et hus tilbage og sælge det. Ifølge en undersøgelse fra Det Blandede Økonomiske Udvalg af Kongres i 2008 betaler långiver i gennemsnit ca. $ 50.000, når en afskærmning finder sted. Denne tal kan variere betydeligt fra sag til sag og afhænger i vid udstrækning af husets værdi i forhold til pantbalancen.
Tabte betalinger
Processen med at fuldføre en afskærmning kan også tage tid. I mange tilfælde tager långivere flere måneder til et år for at afskrække på en ejendom. I løbet af denne periode gør låntageren ikke længere lån på udlånet. Det betyder, at långiveren mangler hovedstol og renter, der typisk kommer med en standard pant betaling. Dette beløber sig til tusindvis af dollars i tabte indtægter.
Besidder og sælger
Långiveren skal også investere penge i at overtage ejendommen. Dette kan involvere betalende advokater til at håndtere det juridiske aspekt af processen og betale for administrationsgebyrer. Når ejendommen er taget af långiveren, skal den så sælges. Salg af huset kan omfatte op til 40 procent af værdien af omkostningerne til afskærmning. Långiveren må muligvis investere penge i fastgørelse af ejendommen for at gøre den klar til at sælge.
Lånebegrænsning
Da omkostningerne til afskærmning er gode, foretrækker de fleste långivere at arbejde sammen med en låntager for at finde en passende løsning for at undgå afskærmning. Ifølge oplysningerne fra Det Fælles Økonomiske Udvalg af Kongressen koster den gennemsnitlige omkostning ved at undgå en afskærmning långiveren omkring $ 3.300. Derfor kan långiveren være villig til at tilbyde et lån modifikation eller en særlig overbærenhed, som giver låntageren mulighed for at blive i hjemmet og fortsætte med at foretage betalinger til pantet.