Indholdsfortegnelse:
Din tidligere långiver skylder sandsynligvis dig penge, hvis du havde en escrow-konto, før du refinansierede dit pant. Mindre sikkert er den nøjagtige vendingstid for en refusionskontrol. Spørg din tidligere långiver for en tidsramme; det bør citere 30 dage eller mindre på grund af føderale pant lukke regler.
Refinancer og tilbagebetalinger
En pant refinansiering betaler din tidligere lånebalance med provenuet fra et nyt lån. Hvis du har betalt din ejendomsskat og husejere forsikring sammen med din pant betaling før refinansiering, har du ret til den resterende saldo på den tilhørende escrow konto. Escrow-kontoen indeholdt reserver, en slags pude, der forhindrede kontosaldoen i at dyppe under nul. Din gamle långiver skal sende dig det overskydende beløb eller overbeløb i din konto fra den dag du har betalt lånet.
Føderale regler
Real Estate Settlement and Procedures Act, eller RESPA, regulerer hvordan långivere skal håndtere escrow konti, overskydende beløb og refusion. Din tidligere långiver beregner beløb, som den skal trække fra escrow-kontoen for at betale dine husejere forsikringspræmie og den seneste skat regning. Efterladte penge skal sendes tilbage til dig inden for 30 dage fra den dato, hvor långiveren analyserede kontoen, i henhold til section 3500.17 (f) af RESPA.
Forsinkelsesforsinkelser
Långivere varierer i deres restitution behandlingstider, dels på grund af den tid det tager for långiveren at bekræfte udbetaling og for udbetaling midler til at rydde banksystemet. Nogle långivere har været kendt for at handle for langsomt i forarbejdning af restitutioner, som i nogle stater tillader dem at fortsætte med at tilføre renter på escrow-kontoen. I begyndelsen af 2000'erne indførte en politiker i New York et lovforslag, der ville have tvunget långivere til at refundere dine udbetalinger på dagen for din refinansieringsterminering, forudsat at du havde oplyst syv dages varsel, men regningen bestod ikke.
Ring til firmaet
Hvis din tidligere långiver ikke refunderer din check inden for en måned efter afslutningen, må du muligvis følge op. Ring til långiverens kundeserviceafdeling og bede om en statusopdatering på restitutionen. Sørg for, at den har din rigtige postadresse. Långivere sender tilbagebetalinger til dig direkte og ikke til escrow-firmaet, der håndterede din refinansieringstransaktion. Långivere er normalt glade for at hjælpe tidligere kunder med deres gamle kontonumre. Det kan også være med til at gøre din refinansiering afsluttende omkostningsopgørelse praktisk, så du kan give den nøjagtige dato for afslutningen af din refinansiering.