Indholdsfortegnelse:
HUD-1-formularen er den endelige afregningsopgørelse i en fast ejendomstransaktion. Den beskriver købsprisen og alle indtægter og udbetalinger gennem escrow. Når en fast ejendom lukker, sendes en certificeret HUD-1 til alle parter i transaktionen, herunder købere og sælgere. Den beskriver flere ting, der kan fratrækkes på en individuel selvangivelse, såsom renter og ejendomsskatter. Når du opretter dine skatter, skal du bruge den endelige HUD-1 til at fastlægge de skatter og renter du har betalt for at lukke transaktionen. Både købere og sælgere kan have fradrag, der vises på den endelige HUD-1.
Køber Fradrag for Renter og Skatter
Når en køber køber en ejendom og det er et principbopæl, vil der være en vis interesse for at fradrage reflekteret på den endelige HUD-1 samt ejendomsskat, hvis der er et lån involveret. Ejendomsskat, der betales ved afslutningen, findes på linjer 106 og 107 på side 1 og linje 1004 på side 2. Tilføj disse beløb sammen og medtag dem på din føderale selvangivelse, skema A, linje 6. Betalt rente vises på linje 901 af side 2 af HUD-1 og kan fratrækkes på skema A, linje 10. Renter og skatter betalt på en udlejningsejendom er vist på skema E af føderformular 1040.
Købers Point
I nogle lån, långivere opkræve lån oprindelse gebyrer til låntager. Dette betragtes som renter fra Internal Revenue Service. Afgifterne omtales som point. Disse er fradragsberettigede i det betalte år, så længe det nye lån på ejendommen er under $ 1.000.000. Betalede point vises på linje 801 på side 2 i HUD-1. Dette beløb er fradragsberettiget i skema A af specificerede fradrag på linje 12. Det specificerede fradrag gælder kun for point, der betales på en hovedbopæl.
Sælger Fradrag for Skatter
Sælgere betaler typisk ejendomsskat ved lukning. Disse skatter vises på linie 406 og 407 i HUD-1 og fradragsberettigede på linje 6 i din føderale selvangivelse, skema A, linje 6. Dette gælder kun for et principbopæl. Hvis ejendommen er en leje, fratrækkes skatten på skema E af føderal formular 1040.
Overvejelser
Hvis det revideres, skal du have en kopi af den endelige, certificerede HUD-1-erklæring fra escrow for at underbygge dine fradrag. Nogle gange under Escrow-processen er der estimeret HUD-1-udsagn for at vise tilnærmede beløb, der skylder og forfalder i transaktionen. Kun tallene fra den endelige HUD-1 kan anvendes ved afskrivning af udgifter til skat. En revisor eller skatteforhandler kan hjælpe dig med at finde de korrekte tal til fradrag.