Hvordan man skriver en hensigt om at købe et hus

Inden du afgiver et tilbud om at købe et hus, kan du nærme dig en sælger med hensigtserklæring. Det foreslår normalt salgsbetingelser, såsom pris, udløbsdato, inspektionsplaner og finansiering. Hensigtserklæringer binder ikke køber eller sælger til at forhandle yderligere eller indgå bindende salgskontrakt. Letters of Intention er normalt forbundet med komplekse ejendomshandler, der involverer investeringer og flerfamiliehuse.

Par omfavner ud for nyligt solgt house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Angivende parter og ejendom

Identificer sælgeren ved navn. Inkluder alle ejere, der er opført i offentlige publikationer eller eventuelle firmanavne. For eksempel, hvis sælgeren er et aktieselskab, et partnerskab eller et selskab, skal du bruge sælgerens firmanavn. Medtag husadressen og eventuelle enhedsnumre, hvis huset har flere enheder. Skriv også brevet med dit personlige eller firmanavn og medbring plads til, at sælgeren anerkender accept af dit hensigtserklæring. Disse signaturer og acceptdato tilhører sidst i brevet.

Finansiering, Disclosures og Deadlines

Inkluder indbetalings- og nedbetalingsbeløb og lånetype. Angiv også, hvordan du planlægger at betale sælgeren, som fyldt ved lukning eller over tid via sælgerfinansiering. Indstil frister for inspektioner og sælgeroplysninger, du har brug for, når du har indgået en aftale. Liste oplysninger, som du forventer fra sælgeren, som f.eks. Husejereforeningens dokumenter eller lejeaftaler, hvis huset er optaget af lejere. Identificer din mægler, hvis du bruger en, sammen med mægler gebyret og hvem betaler det. Mæglere betales typisk en procentdel af salgsprisen eller et fast gebyr, og enten køber eller sælger kan betale det. Indstil den dato, hvor du ønsker at tage i besiddelse af hjemmet, som kan afvige fra slutdato.

Medtag eksklusivitetsklausul

En klausul i din hensigt vil hjælpe med at beskytte dine forhandlinger og hjælpe dig med at indgå en bindende aftale. Du kan forhindre sælgeren i at indføre eller håndtere konkurrerende købere under dine forhandlinger gennem en eksklusivitetstilstand. Også kendt som en "stand still" -klausul, bør betingelsen definere, hvordan du solidificerer din aftale eller indgå en gensidigt bindende kontrakt, og hvor længe sælgeren skal vente, før du handler med andre købere. For eksempel kan "stand still" -klausulen angive, at sælgeren ikke kan forhandle med andre købere, medmindre begge af dem undlader at underskrive en købsaftale inden for en vis tid, f.eks. Tre dage, om at underskrive dit hensigtserklæring.

Stil det brev er ikke bindende

Du er ikke forpligtet til at købe huset uden en formel købsaftale.En hensigtserklæring binder heller ikke hinanden til at forhandle eller indgå en bindende kontrakt heller. De ikke-bindende vilkår i en hensigtserklæring giver dig fleksibilitet til at gå væk fra forhandlingerne inden indgåelse af en bindende aftale. At nævne, at brevet selv er ikke-bindende. Eventuelle vilkår, som du forventer at sælgeren skal overholde uden kontrakt, som en "stand still" -klausul, bør nævnes som en undtagelse fra den ikke-bindende betingelse.