Hvordan refinansierer arbejdet?

Refinansiering betyder i grunden at ansøge om et nyt boliglån. Når du refinanserer dit hjem, erstatter du dit eksisterende boliglån med en ny, som kan give dig mulighed for at justere lånets løbetid, renten, mængden af ​​det månedlige pant eller egenkapitalen i dit hjem. Långivere refinansiere ofte boliglån for at drage fordel af lavere renter eller at frigøre kontanter for andre udgifter. Ved at reducere din månedlige pant betaling eller den resterende løbetid på dit lån i det lange løb, kan du potentielt spare betaling af titusinder af dollars i renter.

Hvad er det

Overvej omkostningerne ved refinansiering

Når du først har valgt at refinansiere dit boliglån, vil du måske gerne tale med din oprindelige långiver først. Du bliver forpligtet til at gennemgå en kreditcheck og verifikation af ansættelsen. Det er altid klogt at anmode om en god trosopgørelse skriftligt fra udlånsinstitutionen, især hvis du snakker med mere end en långiver. Du vil gerne sikre dig, at du forstår alle de involverede omkostninger, da du sammenligner långivere og den bedste rente hver tilbud. Det er vigtigt at huske, at refinansiering kommer med lånebehandlingsomkostninger også. Du vil gerne afgøre, om eventuelle langsigtede besparelser vil opveje udgifterne til refinansiering af lånet. Transaktionsgebyrer og andre skjulte omkostninger i forbindelse med refinansiering kan reducere besparelser på lang sigt. Afhængigt af din situation kan det være mere fornuftigt at drage fordel af lavere rentesatser ved at refinansiere din auto lån eller kreditkort gæld.

Sammenlign renter

Hvis du refinansiere med den finansielle institution, der besidder dit første pant, spørg, om der er særlige rabatter, der gives til etablerede kunder, eller hvis visse gebyrer kan fraviges. Mens renten er vigtig, vil du gerne tage hensyn til de samlede omkostninger ved lånet, herunder lånets oprindelse gebyrer og point. Tal med din långiver om specifikationerne. Du vil gerne sammenligne renten ved at bruge det samme antal point. Generelt reducerer hvert point du betaler, eller 1 procent af lånebeløbet renten med 1/4 procent.

Spørg dig selv, hvis det vil betale sig i slutningen

For at afgøre, om refinansiering af dit boliglån vil betale sig i dit tilfælde, så spørg dig selv, om du kan refinansiere til en rente mindst 2 procent lavere end hvad du betaler nu. Husk dog, at hvis du betaler en lavere rente, vil du have mindre interesse at fratrække fra din indkomst, kom skatte tid. På bagsiden er nogle refinansieringsomkostninger fradragsberettigede i det år, hvor refinansieringen finder sted.

Tænk over et Home Equity Loan i stedet

Hvis du tænker på at refinansiere dit hjem for at konsolidere andre gæld, vil du måske overveje et boliglån i stedet. Et egenkapitallån giver et boligejendom mulighed for at låne penge ved at bruge den akkumulerede værdi af boligen som sikkerhed. Mens långivere typisk overvejer et lån til boliglån som et lavrisiko-lån og gør det let for låntagere at få, med de seneste nedture på dagens ejendomsmarked, falder værdien af ​​nogle ejendomme rent faktisk og forlader boligejerne på grund af flere penge end hans eller hendes hendes ejendom er værd.