Indholdsfortegnelse:
Når en långiver afskærmes på et hus, overfører ejendomsdokumentet eller overfører fra ejeren til långiveren. For USAs Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Federal Housing Administration (FHA) forsikrede lån skal ejendommen opfylde visse betingelseskrav, før ejendommen til ejendommen kan overføre fra ejendomsindehaveren til HUD.
Sheriffs Sale Deed
Et af de sidste trin i afskærmningsprocessen er sheriffens salg eller offentlige auktion. Hvis ingen byder på ejendommen på auktionen, overfører ejeren eller overfører til långiveren af sheriffens salgsakt. Hvis andre parter byder på ejendommen, vil långiveren sandsynligvis også byde. Festen med det højeste bud vinder auktionen og ejerskabet vejer til den højeste byder gennem en sheriffs salgsakt. Sheriffens salgsakt er en midlertidig gerning, der giver den nye ejendomsejer ret til at sælge ejendommen, hvis ejeren undlader at genindføre sit pant før afslutningen af hans indfrielsesperiode.
Indløsningsperiode Udløb
I løbet af indløsningsperioden kan ejeren genindføre sit pant og beholde sin ejendom. På ingen tid i løbet af indløsningsperioden kan den person eller enhed, der holder døren, sælge eller planlægge at sælge ejendommen, fordi de ikke teknisk ejer den endnu. Indløsningsperioder varierer efter stat. Hvis ejeren indløser sit pant, bliver sheriffens handling fra afskærmningsauktionen ødelagt, og han beholder ejendomsretten til ejendommen. Hvis ejendomsindehaveren ikke indløser sit pant, overdrager fuldt ejerskab og rettigheder til långiveren eller den person, der har bragt det højeste bud på sheriffens auktionsauktion.
Indenlandsk Långivstransport
En handling i stedet for afskærmning sker, når ejendomsindehaveren frivilligt overfører ejerskab til långiveren; det omtales undertiden som en frivillig afskærmning. Långivere skal acceptere en handling i stedet for afskærmning og er ikke forpligtet til at gøre det. Hvis en långiver accepterer deed-in-place, underskriver ejendomsindehaveren handlingen over til långiveren. Dette formidler ejerskab fra låntager til långiver. Hvis långiveren afviser deed-in-stedet for afskærmning, vil det højst sandsynligt gå igennem hele afskærmningsprocessen for at opnå ejendomsretten til ejendommen.
Ded-in-Lieu HUD Conveyance
Ejerejere med HUD eller FHA forsikrede lån skal opfylde transportbetingelser for ejendommen, før regeringen vil acceptere deed-in-stedet for afskærmning. Fælles forhold, der skal opfyldes før en HUD-transport omfatter, at ingen bor i ejendommen, ejendommen er ren, fri for personlige ejendele og snavs både indvendigt og udvendigt, ejendommen opfylder lokale byggekoder, og ejendommen er sikker. Ejerskabsoverførsler, når disse transportbetingelser er opfyldt.