Hvordan man hævder forladt fast ejendom

Ejendom der synes "forladt" er sjældent helt uden ejer. Der er måder at kræve denne ejendom på, men det kan kun ske gennem princippet om "ugunstig besiddelse". Du skal afgive juridiske grunde til din påstand om, at ejendommen tilhører dig og bevise, at den tidligere ejer ikke opfyldte sine opgaver med hensyn til ejendommen. Princippet om ugunstig besiddelse er baseret på lovbestemte og fællesretlige begreber og varierer efter jurisdiktion, så kontroller loven i din region omhyggeligt, før du forsøger at indsætte et krav.

Fast ejendom, der synes at være opgivet, er sjældent fuldstændig uden en juridisk ejer.

Trin

Besøg det lokale skattekontor og find ud af, hvem der er opført som betaleren af ​​skatter på fast ejendom, og hvornår sidst blev skatten betalt. Dette skal give dig navn og adresse på ejeren. Hvis skatterne er i restance, kan byen have en lien på ejendommen for det udestående beløb, og dette giver byen første mulighed for at kræve landet.

Trin

Kontakt lokale banker og realkreditinstitutter for at finde ud af om ejendommen er opført med dem, og om nogen betaler et pant på det. Eksistensen af ​​et pant, der betales regelmæssigt, indikerer en ejer, der opfylder sine ejendomsrettigheder, og et pant, der er i restance, giver långiveren den første mulighed på ejendommen.

Trin

Brug og tag i fast ejendom som om det tilhørte dig. Brug af ejendommen, betaling af skatter og forbedringer over tid kan give dig ret til at kræve jorden, forudsat at den reelle ejer ikke gør indsigelse mod disse aktiviteter. For eksempel, hvis ejeren er fraværende eller er gået bort, og hans arvinger ikke har udnyttet ejendomsretten over jorden, kan de ikke være opmærksomme på at du tager hånd om det.

Trin

Brug jorden åbent. Det juridiske princip er, at brugen af ​​ejendommen skal være "åben og berygtet" nok til at meddele ejeren, at der kan være krav på hans land. Hvis ejeren ikke gør indsigelse enten hos myndighederne eller den potentielle sagsøger, har han ikke opfyldt sin ret til ejerskab.

Trin

Bor i en bygning på landet.Brugen af ​​ejendommen skal være "fjendtlig", som enhver, der indtaster med underforstået eller faktisk samtykke fra ejeren, indebærer anerkendelse af ejerskab. Squatting kvalificerer som fjendtlig brug af jorden, men det skal ske i en fuld uafbrudt periode på 20 år for et krav om negativ besiddelse at have en chance for succes.

Trin

Indsend krav om ugunstig besiddelse gennem de relevante statslige myndigheder, baseret på kravene i lovgivningen i din stat. Find kravene til hver stat online (lawchek.com).

Trin

Vær forberedt på, at ejeren sender et forsvar baseret på argumenterne om tilladelse, utilstrækkelige handlinger, ikke-eksklusiv brug eller utilstrækkelig tid. Hvis han ikke er i stand til at bevise nogen af ​​disse, kan han stadig forsvare ved at bringe en handling af "stille titel".