Hvad er en Co-op lejlighed?

Et co-op er en multi-enhed bygning ejes og drives af og for bygningen beboere. Når du køber ind i et co-op, køber du aktier i det firma, der ejer bygningen. Aktierne giver dig ret til at bo i co-op-lejligheden under en ejendomsret. Co-op-beboere har lige stor mening om, hvad co-op gør, og hvordan det styres. Da arrangementet er drevet af værdier og ikke kun overskud, kan kooperative beboere opleve lavere boligomkostninger end andre boliger.

En række lejlighedskomplekser. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Du ejer aktier, ikke mursten

Når du køber en lejlighed, køber du en fysisk lejlighed i en flerfamiliehus. Du har en gerning, og den gerning fortæller verden, at du er den faste ejer af ejendommen. Når du køber et co-op, køber du en aktie i det selskab, der ejer hele bygningen. Du modtager ikke en gerning, og du ejer ikke nogen fast ejendom. I stedet modtager du et aktiecertifikat, der dokumenterer mængden af ​​aktier, du ejer i selskabet. Generelt er jo større den lejlighed du køber, jo flere aktier får du.

Aktier køber dig ret til at bo i lejligheden

Co-op-aktier køber dig eneret til at leve i lejligheden, så længe du ejer aktierne. Dine rettigheder og ansvarsområder ligner en lejer. For eksempel kan du blive bedt om at opretholde indretningen af ​​lejligheden og opføre sig respektfuldt mod dine naboer. Virksomheden har udlejer af bygherren, såsom vedligeholdelse af bygningen og betaling af udgifter som varme, bygningsforsikring, ejendomsskat og realkreditlån. Du og andre aktionærer betaler et månedligt vedligeholdelsesgebyr for at dække disse udgifter. Disse gebyrer opkræves normalt til kostpris.

At komme ind er hårdt

Co-ops administreres normalt af et bestyrelsesvalg, der vælges fra og af co-op-ejere. Styrelser kan frit fastsætte deres egne indrejsestandarder, så længe de ikke strider mod forskelsbehandling. De har et ry for at være selektiv over hvem de slipper ind i bygningen. Det skyldes, at alle aktionærer skal bidrage til bygningens løbende omkostninger. Hvis en ejer vælges, skal de andre hente fanen. Forvent økonomiske økonomiske test og et stringent interview.

Aktiekursen kan stige med ejendomsmarkedet

Markedsrente co-ops giver aktionærerne mulighed for at købe og sælge aktier til "marked" satser. Markedsrenten er uanset hvilken pris en køber er villig til at betale for aktien under hensyntagen til bygningsværdien som helhed. I en markedspris co-op skal værdien af ​​din andel gå op, hvis ejendomsværdierne stiger, og omvendt. Begrænset aktiekapital begrænser salgsprisen. Under dette arrangement vil du sandsynligvis ikke indse en kapitalgevinst på dine aktier, hvis bygningen værdsætter værdien.

The Bottom Dollar

Uanset hvilken type co-op du vælger, bør du kontrollere virksomhedens økonomiske situation, før du begår. Co-op-selskaber, som enhver anden boligejer, kan standard på realkreditlånet. Hvis realkreditlånet bliver afskåret, bliver din ejendomsret ophørt. I dette scenario konverterer din co-op til en lejeforpagtning, og du skal stadig betale det lån, du tog ud for at købe aktierne. Heldigvis betyder de strenge adgangskriterier, at afskærmning kun sker sjældent.