Sådan udsætter du nogen ud af dit hus uden leasing

Antag at du har lov til at blive i dit hjem i god tro. Han er en ven eller en ven af ​​en ven, så du bad ham ikke om at underskrive en lejekontrakt, men når du beder ham om at forlade, nægter han. Hvad kan du gøre for at fjerne ham? Den gode nyhed er, at hver stat har juridiske procedurer for at hjælpe dig med at udskyde en lejer, selvom du ikke har skrevet noget skriftligt. Du kan ikke bare smide ham ud - du bliver nødt til at få en retskendelse, der tvinger ham til at forlade.

Sådan udsætter du nogen uden for dit hus uden leasekredit: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Faktisk er der en lejekontrakt

Det kommer som en overraskelse for de fleste mennesker, men hvorvidt der er en lejekontrakt eller ej, er det ligegyldigt. Faktisk har du sikkert lavet en lejekontrakt - bare ikke en skriftlig. I de fleste situationer uden lejemål betaler lejeren månedlig leje. Her vil loven indebære en lejemål fra måned til måned, hvilket betyder, at lejeren har samme rettigheder og ansvar som en måned til måned lejer med en skriftlig lejekontrakt. Du kan ikke bare kaste en måned til måned lejer ud, da dette ville krænke hendes ret til at besætte. Men du kan gøre en formel udvisning.

Du kan have brug for en juridisk grund

Du kan sædvanligvis udskyde en måned til måned lejer til enhver tid og af en eller anden grund så længe du følger den rigtige proces. I de fleste stater kan du fjerne en måned-til-måned lejer, bare fordi du ikke kan lide hende længere. På andre steder har du brug for en juridisk grund til at udskyde lejeren; nogle almindelige grunde omfatter ikke at betale lejen i tide, beskadige ejendommen eller krænke en aftalt betingelse, for eksempel når lejeren har et kæledyr, når du fortalte ham, at du ikke tillader kæledyr. I disse jurisdiktioner skal du have bevis for lejers dårlige adfærd for at vinde sagen.

Betjene en meddelelse om at afslutte

Før du kan udskyde lejeren, skal du meddele ham, at du slutter lejemålet. For at gøre dette skal du sende en skriftlig meddelelse kaldet en "meddelelse om at afslutte." Bekendtgørelsen fortæller lejeren, at du opsiger af grunde i forbindelse med manglende betaling, anden juridisk grund eller slet ingen grund. For ikke-fejludgivelser svarer opsigelsesperioden normalt til lejeperioden. Så hvis lejer betaler månedligt, skal du give hende 30 dages varsel om at afslutte. Du kan typisk bevæge sig meget hurtigere, når lejeren har gjort noget forkert - Kaliforniens kriminelle leje varsel er kun tre dage lang. Hver stat har sine egne regler, så tjek med din advokat eller en gratis juridisk rådgivningsklinik for at sikre, at du får beskeden ret. Du er nødt til at bevise, at du gav den rette meddelelse, eller en dommer vil ikke give dig en udvisningsordre.

File Court Papers

Lejere forlader generelt uden meget travlhed, når de får en meddelelse om at afslutte. Hvis din lejer uhørt nægter at forlade ved udløbet af opsigelsesperioden, har du ingen mulighed for at starte en udsættelseshandling i retten. Landstingets advokat kan fortælle dig, hvilke papirer du skal arkivere, men som regel skriver du en indkaldelse, andragende og servicepapirarbejde. Du skal bruge papirerne på lejeren personligt eller via en processerver. Nogle stater lader dig "mail og søm" indkaldelsen, hvilket betyder at du kan tape det til døren og sende en bekræftet kopi til lejeren.

At få lejeren ud

Dommeren beslutter ved retsmødet, om du skal få en udsendelsesordre, så tag din dokumentation til at vise, at du serverede alle meddelelser korrekt og gjorde alt korrekt. Forudsat at du får en ordre, vil lejeren have lidt ekstra tid - omkring fem dage eller så - for at pakke sine ting og flytte ud. Hvis han ikke er væk ved den retbestemte dato, kan du få sheriffen til at fjerne lejeren og ændre låsen. Prøv ikke at gøre det selv. Hvis du får proceduren forkert, kan du ende med at angribe lejeren, overtræde eller udføre en ulovlig låsning. Hvis dette sker, er du den, der pludselig står på den forkerte side af en retssag.