Hvad køber et hus med en overgreb?

Indkøb af et hus med indgreb betyder, at du har købt ejendom, som en naboejeren har overtrådt. I dette tilfælde varierer din evne til at fjerne indgreb eller søge afhjælpning mod naboen afhængigt af tidspunktet for din bevidsthed om indgrebet samt andre faktorer.

En indgreb kan også eksistere, hvis dit hjem ikke overholder lokale tilbagesendelseslove fra offentlige fortove.

Overgreb Basics

En ejendomskrænkelse eksisterer, når en fysisk struktur er delvist eller helt bygget af en nabo på din ejendom. Landundersøgelser udføres typisk, når nye områder udvikles, og når ejendomme købes. Disse undersøgelser etablerer og bekræfter de juridiske grænser for en ejendom og hjælper med at skelne, når en ejer fysiske struktur rammer en anden lovgrænser. Ofte er retssager nødvendige for afhjælpning.

Årsager

Krænkelser forekommer af mange grunde. Sjældent bygger en ejendomsejer simpelthen en tilføjelse på sit hjem, der bevidst kaster ind på en nærliggende ejendom. Hvis han planlægger at gøre det, vil han sandsynligvis få formel, skriftlig godkendelse fra naboen. Forkerte undersøgelser eller fejl foretaget af ejere og bygherrer, når fysiske strukturer er bygget, er almindelige. USLegal.com bemærker, at hegn, grøfter, hække og træer ofte udgør naturlige skillevægge mellem egenskaber, men kan også bidrage til forvirring over grænselinjer.

Dine rettigheder

Når du køber et hus med en eksisterende indgreb, er dine rettigheder baseret på nogle få nøglefaktorer. Generelt, hvis den tidligere ejer tolererede overgrebet, og du købte ved at vide, at det var der, har du i det væsentlige accepteret tilstedeværelsen af ​​overgrebet. FindLaw bemærker, at hvis du opdager overtrædelsen senere, som f.eks. Under en landundersøgelse, kan du have flere rettigheder til at afhjælpe. Fremhævelsen af ​​indgrebet er en anden overvejelse. Domstole er mere tilbøjelige til at beslutte dig til fordel, når overgrebet er signifikant og påvirker din evne til at bruge din ejendom. Et lille overhæng fra et tag må ikke veje så tungt.

Retsmidler

Specifikke retsmidler, hvis du opdager en overtrædelse, varierer. Ideelt kan du kommunikere din bekymring over det til naboen, og han vil fjerne det, hvis det er muligt, sælge den indfaldende struktur til dig, købe den del af din ejendom eller betale dig et gebyr for dets brug. Hvis simpel kommunikation ikke er effektiv, må du muligvis tage naboen til retten for at søge handling på overgrebet. Dette kan potentielt føre til en langsigtet kløft mellem dig og din nabo.