Indholdsfortegnelse:
Når du sælger kapitalaktiver, som du ejer i mere end et år, f.eks. Dit hjem, er fortjenesten du tjener på salget genstand for langfristet kapitalgevinstskat. Den skat, du skal betale, afhænger af, hvor meget du betaler for hjemmet og den måde, hvorpå du bruger det. Når du sælger din hovedbolig, kan du være berettiget til at udelukke en væsentlig del af gevinsten fra skat.
Hjem køb
Den skat, du skal betale, når du sælger dit hjem, afhænger af hjemmet skattegrundlag, hvilket svarer til det beløb du køber det til, nogle af de afregningsomkostninger, du pådrager ved lukning og omkostningerne ved permanente forbedringer, du laver. I det væsentlige repræsenterer dette din samlede pris, og ethvert beløb, du modtager ud over dette beløb, betragtes som din skattepligtige fortjeneste.
Permanente forbedringer
De fleste husejere vil fortsat investere i deres hjem ved at gøre permanente forbedringer af boligen. Disse er generelt hjemme-projekter, der engang er færdige, øger brugstid og værdi af hjemmet. Da der ikke er nogen skattefradrag for disse omkostninger, giver Internal Revenue Service dig mulighed for at øge skattegrundlaget for hjemmet. Det betyder, at for hver dollar du bruger på forbedringer, reducerer du i det væsentlige størrelsen af den skattepligtige gevinst, du kan genkende ved salget.
Salg af hjemmet
For at forstå, hvordan dette virker, antager du, at du køber hjemmet for $ 200.000, og inden du videresælger det, foretager du $ 25.000 i boligforbedringer, som omfatter at udvide din indkørsel og ændre din kælder til et ekstra soveværelse. Når du først køber hjemmet, er dit skattegrundlag $ 200.000; Men når du foretager disse forbedringer, stiger grundlaget til $ 225.000. Hvis du sælger hjemmet til $ 300.000, er den mængde langsigtede kapitalgevinster, som du kan være ansvarlig for at betale skat på, $ 75.000. Hvis du ikke havde foretaget disse forbedringer, ville du blive udsat for 100.000 dollars i langsigtede kapitalgevinster.
Eksklusive skattepligtig gevinst
De føderale skattelove giver husejere en betydelig skattebesparende udelukkelse, når de sælger deres hjem. Hver eneste skatteyder er berettiget til at udelukke op til $ 250.000 ($ 500.000 ægtepar) af kapitalgevinster ved salg af deres vigtigste hjem. For at kvalificere dig til denne udelukkelse skal du bo og eje dit hjem i alt to af de sidste fem år. Disse to år behøver ikke at være i træk, så hvis du bevæger dig frem og tilbage i løbet af femårsperioden, kan du kombinere separate opholdsperioder. Men selvom du opfylder disse krav, kan du ikke udelukke gevinsten, hvis du har udelukket gevinsten på et andet hjem i de sidste to år. Da denne udelukkelse kun gælder for dit primære hjem, kan du ikke udelukke nogen gevinst på fritidsboliger som dine ferieejendomme.