Indholdsfortegnelse:
At eje dit hjem gratis og klart gør det lettere at få et boliglån, fordi det betyder, at du har 100 procent egenkapital, og en långiver kan påtage sig den første lienposition på dit hus. Men hvis du har dårlig kredit, kan det være svært at kvalificere dig til et lån uanset din egenkapital.
Risiko
Før du udvider kredit til dig, skal en långiver foretage en risikovurdering, der involverer gennemgang af din kredit score for at bestemme, hvor sandsynligt du er at tilbagebetale lånet. Når du betaler kreditkort eller lån for sent, har det en negativ indvirkning på din kredit score. Domme i forbindelse med ubetalte gæld og begivenheder som afskærmning og konkurs kan alvorligt skade din kredit score. Til sammenligning er långivere mindre tilbøjelige til at godkende et lån til en person med dårlig kredit end nogen med god kredit, fordi historien tyder på, at den person med dårlig kredit kan misligholde lånet.
Collateral
Home equity lån udsætte långivere til et lavere niveau af risiko end usikrede gæld, fordi hvis du standard på lånet, kan långiveren gribe dit hjem og sælge det for at rejse penge til payoff lånet. Mange mennesker tager ud egenkapital lån som anden hæftelse bag et realkreditlån. I disse situationer kan boliglån långiver måske ende med at tabe, hvis låntageren misligholder og hjemmet ikke hæver nok penge til at dække begge lån. Men hvis du ejer dit hjem gratis og klart, antager din långiver mindre risiko, og derfor kan långiveren overveje at skrive et lån til dig på trods af din dårlige kredit.
Interesse
Folk med god kredit betaler lave renter, men selv på lavrentede boligejendomslån giver bankerne store overskud i lange perioder. Nogle banker skriver boliglån til privatpersoner med dårlig kredit og opkræver meget høje renter. Hvis du betaler to eller tre gange så meget interesse som en person med god kredit, kan banken tjene penge på dit lån to eller tre gange så hurtigt. Hvis du aldrig har standard på lånet, giver banken en stor fortjeneste - selvom du gør standard på lånet - fordi banken allerede har tilbagekøbt meget af sine upfront omkostninger.
Andre overvejelser
Hvis du kan finde en långiver, der er villig til at låne på trods af din dårlige kredit, er der stadig flere andre faktorer at overveje. Du kan ikke få et lån, medmindre du har tilstrækkelig indkomst til at tage den nye betaling. Du kan ikke låne penge mod et hjem i en tilstand af forfald, og nogle långivere skriver ikke lån mod ejendom som mobile homes eller ejerlejligheder. Derfor kan din dårlige kredit score gøre det svært at låne, men det kan også mange andre faktorer.