Indholdsfortegnelse:
Californien lov gør det ikke let at udsætte en værelseskammerater. I nogle tilfælde kan det være umuligt. De nøjagtige regler afhænger af, om du har at gøre med en medlejer, en underleverandør eller en gæst.
Co-Lejere
Hvis din værelseskammerat medtegnede lejekontrakten med dig, er hun en lejer, med samme ret til at blive der, som du har. Hvis hendes navn ikke er i lejekontrakten, men hun betaler leje direkte til udlejer, er hun nok en lejer.
Du har ikke ret til at vige en medlejer. Kun udlejer kan gøre det, og selv kan han ikke fjerne hende uden årsag. For eksempel, hvis hun ikke betaler lejen eller beskadiger lejligheden, kan du give besked til udlejeren eller ejendomsadministratoren og bede ham om at træde ind. Dog kan din værelseskammerat muligvis afværge eviction ved at løse problemet - gøre ryggen op leje, for eksempel.
Undtagelsen er, hvis din værelseskammerat rent faktisk bruger eller truer vold. Du kan bede en domstol om en tilbageholdelsesordre, herunder en udlejningsordre, der kræver, at værelseskammerat skal flytte ud.
underlejere
I Californien er en underleverandør en værelseskammerater, der betaler leje direkte til dig, ikke din udlejer. For eksempel, hvis du finder du brug for hjælp til at give din lejlighed, kan du sublet til en ny værelseskammerat. Du kan få brug for din udlejers godkendelse til dette.
I en lejemål er du udlejer og værelseskammerat din lejer. I henhold til Californien lov kan du udskyde ham, men du skal følge de samme procedurer som din udlejer ville med dig. Chikanere din subtenant, ændre låsene eller på anden måde forsøge at tvinge ham ud er ulovlig.
Notifikationskrav
Du skal give din subtenant advarsel før du udskyder hende. Hvis du simpelthen beslutter dig for ikke at forny en månedlig leasingaftale, får du 30 eller 60 dages varsel. Hvis hun er forsinket med lejen, beskadiger lejligheden eller bryder betingelserne i aftalen, skal du stadig give hende tre dages advarsel. Som en udlejer kan du ikke gå igennem med evictionen, hvis hun løser problemet.
Går til domstolen
Meddelelse gør ikke det trick alene. Din underleverandør kan vælge at forblive efter deadline uden at løse problemet. For at fjerne hende skal du gå til retten og indgive en ulovlig tilbageholdelsesret. Hvis du vinder, kan du bede amtscheriffen om at forfølge hende.
Bor hos nogen
Hvis du bare inviterede en person til at bo hos dig - din nye kæreste eller et familiemedlem siger - og ikke underskrev en aftale eller satte ham i lejekontrakten, han har ingen juridisk ret til at blive hvis du ikke vil have ham Forhåbentlig vil han komme op og forlade, når du spørger. Hvis ikke, kan du eller din udlejer muligvis fjerne ham som misligholdende.